세금정보

6억 원을 증여받은 뒤 감정평가가 진행되는 중에 시가인정액이 올라가면, 증여세 신고할 때는 시가표준액과 감정평가액 중 더 높은 쪽을 증여가액으로 삼아야 합니다. 신고를 마친 후에도 시가인정액이 변동할 경우, 세무서에 수정 신고를 요청할 수 있는데요. 이 과정에서는 관련 증빙 서류를 철저히 준비하고, 필요하면 세무 전문가와 상담하는 것이 매우 중요합니다. 시가인정액 상승에 따른 신고 기준, 수정 신고 절차, … 더 읽기

6년 단기임대주택으로 등록하면 거주주택을 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 지자체와 세무서에 임대사업자 등록을 마쳐야 하고, 임대료 인상은 5% 이내로 제한해야 하며 의무임대기간을 준수하는 등 몇 가지 주요 요건을 충실히 지켜야 합니다. 또한 양도하려는 주택에 2년 이상 실제 거주해야 하는 점도 꼭 기억하셔야 합니다. 이런 조건을 제대로 지키지 않으면 비과세 혜택이 취소되거나 추징될 … 더 읽기

부모님 명의로 5억 미만인 부산 아파트를 매매할 때는 대출 심사가 까다롭고, 거래 관련 증빙 서류 준비가 꼭 필요합니다. 최대 70%까지 LTV가 적용될 수 있지만, 부모님의 소득이나 DSR 같은 조건에 따라 실제 대출 한도는 달라질 수 있어요. 세금을 줄이려면 부담부증여 제도를 활용하는 게 효과적인데요, 이 방법은 대출금이 증여재산가액에서 빠져 증여세 부담을 상당히 덜어줍니다. 다만 시세보다 너무 … 더 읽기

5대5 공동명의로 부동산을 구입할 때는 자금조달계획서에 계약금 지급 내역을 반드시 본인 명의의 자금으로 정확하게 적어야 합니다. 증여받은 금액은 계약금과 구분하여 따로 ‘증여’ 항목에 작성하고, 증여세 신고와 증빙 서류도 함께 준비해야 하죠. 계약금은 증여가 아니기 때문에 본인의 자금임을 명확히 밝혀야 하며, 이 점을 지키는 것이 자금조달계획서 작성에서 가장 중요한 부분입니다. 계약금은 본인 명의 자금으로 지급해야 하는 … 더 읽기

A아파트와 B빌라를 3년 안에 꼭 팔아야 하는지는 재개발 진행 상황, 등기 시기, 실거주 요건, 세금 부담 등 여러 조건에 따라 달라집니다. 특히 재개발 일정과 일시적 2주택 비과세 요건을 꼼꼼히 살펴 매도 시점을 신중하게 결정하는 게 중요합니다. 이럴 때는 구체적인 상황에 맞춰 전문가와 상담하는 것이 꼭 필요합니다. 핵심 포인트 내용 요약 재개발과 등기 시점 중요성 주택 … 더 읽기

2주택자도 일정 조건을 충족하면 종전주택에 대해 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 핵심은 종전주택을 2년 이상 보유하고, 새로 산 주택 취득 후 3년 이내에 종전주택을 팔아야 한다는 점인데요. 다만 조정대상지역 거주 요건이나 양도일 산정 기준 등 세부 사항이 꽤 복잡해서 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다. 이 글에서는 2주택자 양도소득세 계산 방법, 비과세 조건, 그리고 일시적 … 더 읽기

2주택자라도 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 2주택 요건에 따르면, 기존 주택을 산 뒤 일정 기간이 지나야 신규 주택을 취득할 수 있고, 신규 주택을 구매한 후에는 종전 주택을 일정 기간 안에 팔아야 합니다. 또한, 종전 주택은 최소 2년 이상 보유해야 하며, 특히 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주 요건도 충족해야 합니다. … 더 읽기

2주택을 보유한 경우, 기본적으로 간주임대료 과세 대상에는 포함되지 않습니다. 간주임대료 과세는 부부 합산 3주택 이상을 보유하거나 보증금 합계가 일정 기준을 초과할 때 적용되며, 소형주택은 주택 수에서 제외됩니다. 간주임대료는 보증금에서 기준 금액을 빼고 남은 금액에 일정 비율과 정기예금 이자율을 곱해 산출하는데, 국세청 홈택스의 간주임대료 계산 도구를 이용하면 훨씬 쉽게 계산할 수 있습니다. 소형주택은 주택 수에서 제외되지만, … 더 읽기

2주택을 보유하고 계시다면, 일시적 2주택 비과세 요건부터 재산세와 종합부동산세 공제, 취득세 감면까지 다양한 절세 방법을 전략적으로 활용할 수 있습니다. 특히 기존 주택을 일정 기간 유지하다가 신규 주택을 구입한 후, 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는데요. 여기에 1주택자 공제, 장기보유 특별공제, 임대주택 등록과 같은 재산세 및 종부세 공제도 함께 챙기면 부담을 … 더 읽기

2주택자가 양도세를 줄이려면 일시적 2주택 특례와 수도권 밖 주택을 부득이한 사유로 보유한 경우의 특례가 핵심입니다. 종전 주택은 2년 이상 보유해야 하며, 신규 주택을 취득한 뒤 3년 안에 종전 주택을 팔아야 비과세 혜택을 받을 수 있죠. 특히 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주한 사실도 필요합니다. 이 밖에도 상속, 혼인, 동거봉양 등 여러 특례가 있으니 자신의 상황에 … 더 읽기