세금정보

공동명의로 부동산 대출을 받을 때는 각 명의자가 가진 지분에 따라 대출 한도가 달라집니다. 그렇기 때문에 무조건 2억 원씩 대출이 나오는 게 아니라, 금융사별 정책이나 개인의 신용과 소득 상황에 따라서 차이가 생기죠. 게다가 공동명의자 모두의 동의가 꼭 필요해서 한 사람이 단독으로 신청하기도 어렵습니다. 이번 글에서는 공동명의 부동산 대출 한도가 어떻게 산정되는지, 금융사별 조건과 주의할 점까지 자세히 … 더 읽기

고가 주택, 즉 일정 기준 이상의 고가 주택을 팔 때 양도세 비과세와 장기보유특별공제를 받으려면 2년 이상 실제로 거주해야 합니다. 단순히 집을 소유하고 있다는 사실만으로는 비과세 혜택을 받기 어려우며, 조정대상지역 여부에 따라 적용되는 조건이 조금씩 다릅니다. 실거주로 인정받기 위해서는 단순한 전입신고뿐 아니라 주민등록상 주소 이전과 함께 실제 생활이 뒷받침되어야 합니다. 이 기준을 충족하지 못하면 세금 부담이 … 더 읽기

계약서 작성일은 거래가 법적으로 효력을 갖는 시점이고, 잔금 지불일은 계약서에 따로 정해진 날로 보통 작성일 이후 1~2개월 이내인 경우가 많습니다. 다만 거래 유형이나 당사자 간 협의, 특약 사항에 따라 잔금 지급 시기는 달라질 수 있으니, 계약서에 적힌 날짜를 꼭 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 계약서 작성일과 잔금 지불일이 각각 어떤 의미를 지니는지 이해하는 건 원활한 거래를 마무리하는 … 더 읽기

거주주택 비과세 혜택을 받으려면, 먼저 거주주택 보유 기간 중 2년 이상 실제로 거주한 사실이 있어야 합니다. 이와 함께 임대주택 관련 요건도 반드시 충족해야 하며, 임대사업자 등록을 꾸준히 유지하는 것도 매우 중요합니다. 임대주택은 기준시가 제한, 임대료 인상 제한, 의무임대기간 준수 등 여러 조건을 지켜야 합니다. 만약 사후관리가 미흡하면 비과세 혜택이 취소될 위험도 있으니 주의가 필요합니다. 핵심 … 더 읽기

강남구에서 부동산을 취득한 뒤 받는 세무조사 결과는 자금 출처의 명확성, 취득 절차의 적법성, 그리고 증여 의심 여부에 따라 크게 달라집니다. 자금 출처가 불투명하거나 편법 증여가 의심될 경우 추가 세금과 처벌이 뒤따를 수 있으니, 미리 전문가와 상담해 점검하는 것이 꼭 필요합니다. 아래 체크리스트를 참고하시면 세무조사를 준비할 때 중요한 사항들을 빠르게 확인할 수 있습니다. 세무조사 대응 체크리스트 … 더 읽기

감정평가사는 토지 등 부동산의 경제적 가치를 객관적으로 평가하는 국가 전문 자격자입니다. 공공주택지구 보상처럼 중요한 공공사업에서는 인가받은 감정평가법인을 대상으로 엄격한 선정 과정을 거치며, 결격사유가 없는 법인만 심사에 참여할 수 있습니다. 또한, 법원 감정 예규에 따라 감정평가사 선정과 감정료 산정이 체계적으로 관리되고 있으니 이 부분을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 감정평가사란 무엇인가요? 역할과 자격 이해하기 감정평가사는 법률에 근거해 … 더 읽기

주택 갈아타기 과정에서 부모님께서 빌려주신 차용금은 반드시 차용증 작성, 정기적인 이자 지급, 상환 내역 등 객관적인 증빙을 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 이런 절차가 제대로 지켜지지 않으면 국세청이 증여로 판단해 증여세가 부과될 위험이 큽니다. 특히 증여세 과세 기준과 공제 한도를 정확히 이해하고, 자금조달계획서 등 필요한 서류도 빠짐없이 준비하는 것이 매우 중요합니다. 우선 아래 체크리스트를 살펴보시면서 준비 상황을 … 더 읽기

DC형 퇴직연금은 법에서 정한 특정한 사유에 한해서만 중도인출이 가능하며, 인출할 때 퇴직소득세와 기타소득세가 함께 부과됩니다. 일부 불가피한 경우에는 연금소득세가 적용되기도 하는데, 세율은 3.3%에서 16.5%까지 다양하게 나뉩니다. 중도인출 조건과 세금 계산 방법, 그리고 퇴직소득공제 적용과 관련 절차를 정확히 이해하는 게 매우 중요합니다. 이 글에서는 DC형 퇴직연금 중도인출 시 세금 종류와 세율, 인출 조건, 퇴직소득공제 반영 방법, … 더 읽기

C아파트 자금조달계획서에 증여받은 자금을 포함하는 것은 원칙적으로 가능합니다. 다만, 증여세 신고 같은 법적 절차를 반드시 지켜야 하는데요. 증여금은 자기자금 항목에 정확히 기재하고, 증여세 신고서를 함께 제출해야 합니다. 이를 누락하면 불이익이 생길 수 있으니, 증여 가능 여부부터 신고 절차, 자금 구분 방법까지 꼼꼼히 챙기시는 게 좋습니다. 증여 자금이란 부모님이나 가족 등으로부터 받은 금액을 의미합니다. 자금조달계획서에 넣으려면 … 더 읽기

C분양권이 실제 주택으로 전환되는 순간부터 3주택에 포함되어 취득세와 양도소득세 중과가 적용되고, 청약 자격에도 제한이 생깁니다. 특히 조정대상지역 내 3주택자는 높은 취득세율과 양도세 중과세율을 부담해야 하는데요. 분양권을 매도할 때는 일시적 2주택 비과세 요건도 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다. 이 글에서는 분양권이 주택으로 전환되는 시점과 3주택 보유 기준, 세금 중과 내용, 청약 제한, 그리고 분양권 매도 시 주의해야 … 더 읽기