세금정보

부동산 등기가 마무리된 후, 보통 3~6개월 이내에 구청 등 관할 기관에서 자금 출처에 대한 소명 요청이 들어옵니다. 실제 사례를 보면 4~6개월 사이에 소명 통보를 받는 경우가 많지만, 거래 상황이나 기관의 조사 일정에 따라 이 시점은 조금씩 달라질 수 있어요. 따라서 등기 뒤에는 자금조달계획서, 거래내역, 차용증, 이체 내역 등 관련 서류를 미리 준비해 두어 빠르게 대응할 … 더 읽기

대체주택으로 인정받으려면 소형 빌라를 재개발·재건축 사업의 사업시행인가일 이후에 매입해야 합니다. 이 시점이 가장 중요하며, 그래야만 양도세 비과세 등 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 1주택자 요건과 세대원 전원의 거주 요건도 반드시 충족해야 하므로, 단순히 취득 시기뿐 아니라 거주 상황도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 핵심 내용 설명 대체주택 인정 기준 사업시행인가일 이후에 소형 빌라를 취득해야 함 양도세 … 더 읽기

남편 명의로 단독주택을 구입할 때, 13억 원의 자금과 3억 원의 대출을 함께 사용할 경우 자금 출처를 명확히 밝히고, 증여세 한도 안에서 관리하는 것이 매우 중요합니다. 실제로 자금을 얼마큼 기여했는지에 맞춰 공동명의 지분 비율을 적절히 조정하고, 자금조달계획서 작성 시 꼼꼼히 챙기면 증여세 문제와 세무 리스크를 크게 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 단독주택 구매 시 자금조달계획서 작성법, … 더 읽기

내년에 내야 할 종합부동산세는 공시가격, 소유 주택 수, 세율, 공제금액 등 여러 요소에 따라 달라집니다. 종합부동산세를 정확히 계산하려면 과세표준을 어떻게 산정하는지, 세율은 어떻게 적용되는지를 먼저 이해하는 게 중요해요. 또한 납부 기준과 환급 가능성도 꼼꼼히 확인해야 하며, 세법 개정이나 공시가격 변동에 따라서도 최종 세액이 달라질 수 있다는 점을 반드시 기억해 두셔야 합니다. 종합부동산세 계산의 기본 구조와 … 더 읽기

남편 소득만으로 공동명의 지분율이 법적으로 정해지는 공식은 따로 없습니다. 소득뿐 아니라 대출 상황, 자금 조달 경위, 혼인 기간과 같은 실질적인 기여도까지 고려해서 5:5, 6:4, 7:3 등 여러 비율로 지분을 정할 수 있죠. 이 과정에서는 세금 문제와 상속, 재산분할과 관련된 사항도 꼭 함께 검토해야 하며, 부부 간 합의와 분쟁 예방 절차도 꼼꼼히 챙기는 게 중요합니다. 남편 … 더 읽기

근생건물과 아파트는 각각 다른 세법이 적용되기 때문에 세금 문제도 복잡하게 얽혀 있습니다. 가족 간 거래, 명의 변경, 증여, 양도 등 다양한 상황에서 발생하는 세무 이슈를 정확히 이해하고 절세 방안을 마련하려면 부동산 세무 경험이 풍부한 전문가의 도움이 꼭 필요합니다. 상담을 받기 전에 거래 유형, 가족 관계, 보유 부동산 종류 같은 구체적인 정보를 미리 준비해 가면 더욱 … 더 읽기

국내 부동산 가격이 변하면 국세청에서 산정하는 공시가격과 종합부동산세 등 주요 과세 기준에 직접적인 영향을 줍니다. 부동산 시세가 오르면 공시가격도 함께 올라 세금 부담이 커지고, 나아가 세수 예측과 세제 정책에도 중요한 변화를 초래하죠. 부동산 시장과 정책 변화가 국세청의 세제 운영 및 세수 산정에 어떤 식으로 연관되는지 핵심 내용을 정리해 보았습니다. 핵심 내용 설명 공시가격 변동과 과세 … 더 읽기

수도권 구리·남양주 지역에서 갭투자로 아파트를 매입할 경우, 일정 시점 이후에 신규 매수 때 주택담보대출을 받으면 6개월 이내에 전입하고 실거주해야 하는 의무가 생깁니다. 그러나 서울 아파트는 상황이 다릅니다. 특히 서울의 기존 매매 아파트에는 별도의 실거주 의무가 없으며, 신규 분양 아파트는 분양가상한제와 청약 조건에 따라 실거주 기간이 달라질 수 있으니 계약 전 꼼꼼히 확인하는 게 필요합니다. 이 … 더 읽기

광명시에서 재건축 신축 주택을 1가구 1주택으로 매도하려면 기존 주택과 새로 지은 주택 모두 일정 조건을 충족해야 합니다. 신축 주택을 취득한 뒤에는 2년 이상 보유해야 하고, 기존 주택 역시 2년 이상 보유하며 실제로 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 매도 시점과 조건에 따라 중과세가 붙을 위험이 있으니, 세무 전문가와 상담하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 광명시 … 더 읽기

공동명의로 주택을 구매할 때는 각 명의자별로 자금조달계획서를 따로 1부씩 작성해야 합니다. 대출 금액도 각자의 지분 비율에 맞게 나누어 기재하는 것이 원칙인데요. 특히 배우자 자금이 증여인지, 부부 공동재산인지 구체적으로 구분해 적어야 세무상 문제를 예방할 수 있습니다. 증여세 한도를 넘어가지 않도록 꼼꼼히 관리하는 점도 꼭 기억해 주세요. 자금조달계획서 작성할 때 꼭 확인할 사항 공동명의자 각자 1부씩 제출하기 … 더 읽기