세금정보

부동산 명의를 단독으로 할지 공동으로 할지는 각각 뚜렷한 장단점이 있습니다. 세금 절세와 재산권 보호를 중요하게 생각한다면 공동명의가 유리할 때가 많고, 대출 실행이나 취득세 감면 같은 제도 혜택을 활용하고자 할 땐 단독명의가 적합한 경우가 많아요. 다만 명의를 변경할 때 발생할 수 있는 증여세 등 세금 문제나 여러 조건을 꼼꼼히 확인한 후 전문가와 상담하는 것이 꼭 필요합니다. … 더 읽기

부동산을 구입할 때는 자금 출처를 조사하는 절차가 꼭 필요합니다. 특히 소득에 비해 고가의 부동산을 취득할 경우, 국세청이 자금의 출처를 명확히 확인하려고 하죠. 이 과정에서 자금조달계획서를 반드시 제출해야 하며, 필요하다면 관련 증빙서류도 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 만약 출처가 불분명한 자금이 발견되면 증여세 등 예상치 못한 세금 부담이 생길 수 있으므로, 사전에 철저하게 점검하고 대비하는 것이 매우 중요합니다. … 더 읽기

사업용 마이너스통장 대출을 부동산 구매 자금으로 쓸 때는, 금융기관에 사업 관련 지출 내역을 명확히 증빙하는 것이 아주 중요합니다. 통장 이체 내역, 세금계산서, 계약서 등 구체적인 서류를 준비해야 하는데, 이런 증빙이 없으면 대출 승인에 시간이 걸리거나 법적인 문제까지 발생할 수 있습니다. 게다가 금융기관마다 요구하는 서류가 다를 수 있으니, 미리 확인해서 준비하는 과정이 꼭 필요합니다. 특히 사업용 … 더 읽기

부동산을 살 때 공동명의와 단독명의 중 어느 쪽이 나은지 궁금하실 텐데요. 간단히 말씀드리자면, 공동명의는 세금 부담을 분산시키고 재산권 보호 측면에서 유리해 절세와 분쟁 방지에 도움이 됩니다. 반면 단독명의는 대출 진행이나 의사결정이 훨씬 간편하며, 세제 혜택을 한 사람이 온전히 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서 자신의 재무 상황, 가족 구성, 그리고 앞으로 예상되는 세금 정책 변화를 … 더 읽기

부동산을 공동명의로 구매할 때는 각 명의자의 자금 출처와 기여도를 명확히 증명하는 것이 무엇보다 중요합니다. 특히 증여가 포함된 경우에는 미리 증여 신고를 완료하고 관련 서류를 꼼꼼히 준비해야 하며, 조정대상지역이나 고가주택을 매수할 때는 자금 출처에 대한 조사가 더욱 엄격해지기 때문에 세무 전문가의 조언이 꼭 필요합니다. 이번 글에서는 공동명의 부동산 구매 시 자금 출처 준비 방법과 증여 신고 … 더 읽기

부동산을 공동명의로 할 때 증여세는 각자의 지분별 시가를 기준으로 누진 증여세율을 적용해 산출합니다. 배우자 간의 경우 10년간 합산해 총 6억원까지는 공제가 되어서, 이 범위 내에서는 증여세가 붙지 않습니다. 다만 단독명의 부동산을 공동명의로 바꾸면서 무상으로 지분을 넘기는 경우에는 증여세가 발생할 수 있으니, 신고 기한과 절차를 꼼꼼히 확인하시는 게 중요합니다. 공동명의 부동산 증여세 기본 계산법과 세율 구조 … 더 읽기

매물 차익이 1,000만 원 미만이라면 양도소득세 계산은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼는 것부터 시작합니다. 이후 기본공제와 장기보유특별공제를 적용해 과세표준을 구하죠. 여기에 누진세율을 적용해 산출세액을 계산하고, 지방소득세를 더하면 최종 납부할 세금이 결정됩니다. 다만, 공제 적용 조건이나 보유 상황에 따라 실제 세액은 달라질 수 있으니 전문가와 상담하는 것이 꼭 필요합니다. 매물 차익 1,000만 원 미만 양도소득세 핵심 체크리스트 … 더 읽기

고가주택도 1세대 1주택 비과세 요건인 2년 이상 보유와 실거주 조건을 충족하면 실거주로 인정받을 수 있습니다. 이 경우 장기보유특별공제도 받을 수 있지만, 12억 원을 초과하는 금액에 대해서는 과세 대상이 된다는 점을 꼭 알아두셔야 합니다. 특히 실거주 기간에 따라 장기보유특별공제 공제율이 달라지므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이 글에서는 고가주택 실거주 인정 기준과 장기보유특별공제 적용 사례, 그리고 실거주 요건을 … 더 읽기

결혼으로 주택 지분이 조정되면서 1가구 2주택이 되는 경우, 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 특히 합가 후 5년 이내에 한 채를 매도하면 비과세가 가능하니 이 점을 잘 기억하셔야 합니다. 다만 조정대상지역과 비조정지역에 따라 거주 요건과 보유 요건이 다르기 때문에 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. 또한 세대분리나 부모-자식 합가 같은 특별한 상황도 고려해야 하고, … 더 읽기

강동구와 남양주 지역의 부동산 취득세는 주택 가격, 보유 주택 수, 그리고 조정대상지역 지정 여부에 따라 1%에서 최대 12%까지 다양하게 적용됩니다. 여기에는 지방교육세와 농어촌특별세도 추가로 붙기 때문에, 정확한 세금 계산을 위해서는 자신이 보유한 주택 수와 해당 주택이 위치한 지역의 조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 온라인 계산기를 활용하면 보다 편리하게 결과를 확인할 수 있답니다. 구분 가격 구간 및 … 더 읽기