세금정보

고가주택은 양도가액이 12억 원을 초과하는 부분에 대해서만 양도세가 부과됩니다. 반면, 1세대 1주택 비과세 특례는 12억 원 이하 주택을 2년 이상 보유하고 거주했을 때 적용받을 수 있습니다. 다만, 12억 원을 초과하는 금액은 과세 대상이며, 이 부분에 대해선 장기보유특별공제를 활용할 수 있습니다. 보유 기간과 거주 기간은 잔금일과 등기일 중 빠른 날짜를 기준으로 판단합니다. 구분 과세 대상 보유·거주 … 더 읽기

부동산 소유 지분을 조정할 때는 이체한 금액을 은행 거래 내역, 계약서, 소유권 이전 서류 등 신뢰할 수 있는 증빙 자료를 통해 정확하게 소명하는 것이 중요합니다. 소명서를 작성할 때는 이체 금액과 사용 목적, 소유권 이전 일자, 계약 내용을 구체적으로 밝혀야 하며, 준비한 서류 일체를 관할 기관에 제출하는 절차가 반드시 따라야 합니다. 허위로 작성할 경우 불이익이 생길 … 더 읽기

부동산 세무 전문가를 고를 때 가장 중요한 점은 양도세를 비롯한 부동산 세법에 대한 실무 경험이 풍부한지와, 개인별 상황에 딱 맞는 절세 전략을 꼼꼼히 제시하는지 여부입니다. 세법은 자주 바뀌고 계산도 복잡하기 때문에, 경험이 부족하면 정확한 신고는 물론 효과적인 절세를 기대하기 어렵습니다. 그래서 이 글에서는 부동산 세무 전문가를 선택할 때 꼭 챙겨야 할 핵심 요소와 상담 중 … 더 읽기

부동산 상속세는 상속재산가액에서 공과금, 장례비용, 채무를 차감한 뒤 사전증여재산을 더해 과세가액을 산출합니다. 이 금액에 누진세율을 적용해 최종 세액을 계산하는 구조입니다. 재산 평가는 주로 시가를 기준으로 하며, 시가가 없을 때는 공시지가나 기준시가 같은 보완 평가액을 참고합니다. 이렇게 산출된 세금은 홈택스 상속세 자동계산 서비스로 손쉽게 확인할 수 있습니다. 다만, 거주자 여부에 따라 과세 대상이 달라지고, 증여재산 가산이나 … 더 읽기

부동산을 상속할 때는 상속세와 양도소득세, 그리고 상속세 공제 제도를 잘 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 여기에 증여와 상속의 세금 차이도 따져보고, 공제 한도를 최대한 활용하는 방법과 증여·상속 시기를 적절히 분산하는 전략도 알아두면 세금 부담을 크게 줄일 수 있어요. 더불어 신고 준비 과정과 세무조사 대비 태도도 반드시 챙겨야 합니다. 이 글에서는 부동산 상속에 관련된 세금 이슈들을 차근차근 … 더 읽기

부동산 매매업을 시작할 때는 사업자 등록부터 자금 계획, 매물 조사, 계약 체결, 소유권 이전까지 단계별로 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 특히 권리관계 확인과 세무 신고 같은 법적·세무적 의무는 사업을 안전하게 운영하는 데 꼭 지켜야 할 부분입니다. 각 단계마다 필요한 서류와 주의사항을 놓치지 않고, 전문가와 상담하며 신중하게 진행하는 것이 중요합니다. 부동산 매매업은 단순히 매물을 사고파는 일을 넘어 여러 … 더 읽기

부동산을 사고팔 때는 계약부터 거래 신고, 등기 신청, 세금 납부까지 여러 과정이 차례로 진행됩니다. 매수인과 매도인이 준비해야 할 서류가 다르고, 시세 확인과 권리관계 점검, 계약서 작성 및 계약금 지급, 거래 신고, 등기 신청, 취득세 납부까지 꼼꼼히 챙기는 게 매우 중요하죠. 절차를 잘 모르거나 실수하면 거래가 지연되거나 불필요한 비용이 발생할 수 있으니, 각 단계별 핵심 내용과 … 더 읽기

부동산을 사고팔 때는 중개보수가 거래금액 구간별 법정 상한 요율에 따라 결정되고, 지역 조례나 중개사와의 협의에 따라서도 달라질 수 있습니다. 세금은 취득세를 비롯해 지방교육세, 농어촌특별세 등이 포함되며 보통 취득세는 거래금액의 1~3% 범위 내에서 부과됩니다. 또 중개보수에는 별도로 부가가치세 10%가 붙을 수 있으니, 계약 전에 반드시 확인하시는 게 좋습니다. 이런 기본 사항을 알고 있으면 부동산 거래를 계획하고 … 더 읽기

부동산을 매각한 후에는 매각대금임을 명확히 입증할 수 있어야 자금출처 조사가 원활히 진행됩니다. 국세청은 매각대금으로 취득한 자산에 대해 자금 흐름을 꼼꼼히 확인하는데요, 이때 관련 서류를 철저히 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다. 자금출처가 불분명하거나 허위로 소명할 경우 증여세 등 세무상 불이익을 받을 수 있으니 신중하게 대응하시는 게 좋습니다. 부동산 매각 후 자금출처 조사, 원칙과 기본 조건 자금출처 조사는 … 더 읽기

토지거래허가구역 안에서 주택을 매각할 때는 2년간 실제로 거주해야 한다는 실거주 조건이 기본적으로 적용됩니다. 단순히 전입신고만 하는 것으로는 부족하며, 실제 생활이 이루어져야 하죠. 다만 질병이나 학업, 근무지 변경 등 특별한 사유가 있다면 관련 증빙서류를 제출해 면제받을 수 있으니 꼼꼼하게 확인하는 게 필요합니다. 이 조건을 어기면 허가가 취소되거나 이행강제금 등 불이익을 받을 수 있기 때문에, 관할 지자체의 … 더 읽기