QnA

전세 재계약 관련해서 임차인이 2년을 살다가 더 이상 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 표명했습니다. 그런데 계약 만료 한 달 전에 갑자기 임대인이 계약을 연장하고 싶다는 의사를 표시했네요. 이럴 때 거절해도 되는 건가요?

임대차 계약 기간이 아직 남아 있지만, 기존 임차인의 사정으로 새로운 임차인을 구해야 하는 상황이 발생했습니다. 새로운 임차인과 임대인 간의 계약은 이전 계약을 이어받는 것이 아닌 새로운 2년 계약으로 체결되었습니다. 이때, 중개의뢰인인 기존 임차인이 중개 수수료 전액을 부담해야 하는 것이 타당한지 궁금합니다. 새로운 임차인과 임대인 간의 임대차 계약서에 ‘기존 임차인이 중개 수수료 전액을 부담한다’고 명시되어 있습니다. … 더 읽기

집주인으로서 24년 5월에 월세를 받기 시작했습니다. 그러나 임차인은 월세를 2~3개월씩 미뤄서 한꺼번에 납부하고, 5개월치도 미뤄서 한꺼번에 입금했는데, 현재까지 월세를 납부하지 않고 있습니다. 스트레스를 받아 내용증명서를 작성하여 보냈지만, 임차인은 카톡과 문자에도 답장을 주지 않습니다. 또한 관리비도 마찬가지로 미뤄지고 있어 관리소에서는 주차 바리케이트를 막을 예고하고 있습니다. 그러나 임차인은 관리비만 입금하고 월세는 내지 않습니다. 올해 5월에 계약 만료로 … 더 읽기

24년 3월부터 2025년 2월까지 2천만 원짜리 월세집을 살다 이사를 나왔습니다. 그런데 집주인이 돈이 부족하다며 보증금을 돌려주지 않고 다른 곳으로 이사를 갔습니다. 전입신고는 했지만 배당금 신청 기일이 지연돼 2025년 8월에 마감되었습니다. 임대차권리신청을 시도해봤지만 이전 임차인이 먼저 신청했기 때문에 실패했습니다. 부동산이 경매로 매각되어 보증금 회수 가능성에 대해 알아보았지만 전입신고와 실거주가 필요한 상황에서 어렵다는 얘기를 들었습니다. 지급명령을 신청하고 … 더 읽기

최근 10.15 대책으로 토허제, 조정지역의 분양권을 구입했습니다. 생애최초가 아니라 1주택자로 중도금 대출을 ltv 40%로 받게 되었는데, 중도금이 1~6회차로 나뉘어지는 상황입니다. 중도금 승계는 1~4회차까지만 가능하고, 5~6회차는 자납해야 합니다. 그런데 잔금까지의 현금이 매우 부족합니다. 현재는 2.1억원을 보유하고 있고, 잔금 지불 시 추가로 1.7억원 정도를 마련할 예정입니다. 이러한 상황에서 잔금의 감정가가 중요할 것으로 보입니다. 감정가가 12억원이라면, ltv 40%를 … 더 읽기

지난 1월 말에는 기존 집주인과 보증금 3천만원을 증액하여 재계약 계약서를 작성한 당일, 확정일자를 받았습니다. 그런데 3월 초에 집주인이 변경되면서 새 집주인과 다시 전세계약서를 작성했습니다. 이번에는 기존 조건을 승계했습니다. 전세대출은 HUG 전세대출(버팀목X)을 이용하고, 새 집주인과 작성한 계약서를 제출하여 집주인 변경 사실을 알려야 합니다. 그렇다면 확정일자를 다시 받아야 할 필요가 있을까요?

2019년에 시작해서 매달 2만원씩 자동이체로 납입하고 있는데, 기간이 길어져도 납입 금액이 5만원에서 10만원 사이라면 부족한 횟수로 간주될까요? 해지한 뒤에 새로 개설하고 매달 낼 금액을 늘려야 할까요? 아니면 현재 상태에서 납입 금액을 늘리면 되는 걸까요? 고민이 많이 되네요…

요즘 정부의 규제를 고려해볼 때, 군포시 아파트를 매입한 뒤 전세로 내놓을 수 있을까요? 그리고 군포시에서 아파트를 매입한 뒤 몇 개월 안에 입주하지 않는다면 어떤 조건에 해당하지 않을까요? 마지막으로, 군포시 부동산 투자에서 세안고 사도 규제는 적용되지 않을까요?

최근 오피스텔에서 200만원의 보증금과 월세 60만원으로 거주하고 있어요. 지난달 지출이 많아 월세가 밀린 상황이고, 관리비는 늦은 적이 없어요. 어제 퇴근 후 확인해보니 단전단수가 되어 있는 것을 알게 되었어요. 이미 2월 말부터 3월 급여를 받은 후 월세를 모두 갚겠다고 연락드렸는데, 이렇게 바로 단전단수가 가능한 건가요?

아파트 매매나 채권 매입 시 적용되는 공시지가에 대해 궁금한 점이 있습니다. 공시지가는 3월에 협의되고 4월 30일에 고시되는 것으로 알고 있는데, 4월 20일에 잔금일(등기일)이면 25년 공시가격으로 채권 매입이 이루어지는 건가요?

현재 광명시 하안동(토허제 지역, 재건축 추진중)과 동탄1지구 시범단지 아파트를 각각 1채씩 소유하고 있습니다. 하안동 아파트가 토허제로 묶인 지역인데 재건축 시행되면 이주비나 중도금 대출이 가능할까요? 또한, 시공사에서 집단대출이 가능하다는 얘기도 들었는데, 이에 대한 불이익이 있을까요? 다음으로, 대출이 불가하다면 동탄 아파트를 5월 9일 이전에 처분해야 다주택자 양도세 혜택을 볼 수 있는데, 이 방법 이외에 다른 대책이 있는지요? … 더 읽기

현재 지방에 거주하고 있는 1주택자입니다. 주택을 큰 아파트로 옮기고 싶어서 알아보았더니 1주택자의 경우 주담대를 이용할 때 6개월 이내 처분조건이 있는 것 같아요. 규제지역이나 수도권에 있는 주택은 6개월 이내에 처분해야 한다는데, 그렇다면 지방에 있는 주택은 처분조건 없이 주담대를 늘릴 수 있는 건가요? 6개월 내에 처분해야 한다는 조건 때문에 망설이는데, 지방에도 동일하게 6개월 이내 처분해야 주담대를 이용할 … 더 읽기

저희 주택은 2024년 3월 15일부터 2025년 3월 14일까지 12개월 동안의 계약이었습니다. 보증금은 3,000만원이고 월세는 40만원입니다. 계약서에는 임차인이 만기 2달 전에 재임대 여부를 통지해야 한다는 조항이 있습니다. 또한, 만기 전 이사 시 중개수수료 부담 관련 사항도 명시되어 있습니다. 2025년 2월 14일에 제가 ‘1년 연장하겠다’는 문자를 보내고 집주인이 ‘알겠습니다’라고 회신했습니다. 별도의 계약서는 작성되지 않았고 문자로만 합의되었는데, 이를 … 더 읽기

요즘 제가 살고 있는 건물의 벽이 점점 금이 가고, 타일이 뒤틀리는 모습을 보게 되어 걱정이 되네요. 이러다가 건물이 무너질까봐 걱정이 많이 됩니다. 혹시 구청이나 관련 기관에 연락해서 안전검사를 받을 수 있는 방법이 있을까요?

오늘은 하루 종일 집을 둘러보다가 너무 힘들어서 마침내 계약을 했는데, 비슷한 조건에서 5만원이나 더 싸게 나오는 곳을 찾았어요. 다만 교통편이 조금 불편하게 주요 지역에서 조금 떨어진 곳이라 10분이나 5분 정도 더 걸리네요. 그래도 가계약금 50을 버리고 2년 계약을 옮길까 고민 중이에요. 솔직히 2년을 넘게 살 계획이라 생각하고 있는데 집주인과 사는 게 불편해서요. 제 성격상 누가 … 더 읽기