부동산

세대주와 2주택비과세기준에 대해 궁금한 사항이 있습니다. 1번집과 2번집 분양권 매수일, 2번집 잔금기준일, 2번집 건물 준공일(사용승인일), 그리고 세대원 주소 전입일 등이 어떻게 고려되는지 궁금합니다. 비과세 산정 기준일을 알려주실 수 있는 전문가님 계신가요?

주택 1가구와 2주택에 대한 비과세 기준일에 대해 궁금증이 있어요. 1번집의 분양권 매수일과 잔금기준일, 그리고 건물 준공일이 어떻게 되는 건가요? 또한, 세대원의 주소 전입일이 어떤 의미인가요? 비과세 산정 기준일에 대해 자세히 알려주실 수 있는 분 계신가요?

고령으로 중환자실에 머물던 세입자가 사망하셨는데, 동생이 위임장과 유언장을 소지하고 있어 세입자의 보증금을 요구하고 있습니다. 제가 알기로는 세입자의 사망으로 보증금을 돌려받는 것은 어렵다고 들었는데, 이에 대해 궁금증이 생겨서 문의드립니다. 세입자의 보증금 문제에 대한 해결책이 있을까요?

최근 2023년 1월부터 2025년 6월까지 근무한 경력이 있습니다. 초기 연봉은 3500만원에서 시작해서 3900만원까지 올랐습니다. 현재는 4대보험 미가입으로 주 9시간 최저 시급 알바를 하고 있습니다. 제 신용점수는 950이며, 전액상환 가능한 버팀목 전세대출을 이용 중입니다. 서울주거포털에 추천서를 신청했고, 취업준비생이면서 고용이력이 1년 이상인 상태에서 신청하려고 합니다. 그러나 2억까지 나올지에 대한 의문이 드는데, 앱가심사에서는 취업준비생 선택란이 없어서 연소득을 100만원으로만 … 더 읽기

한 가정이 2주택을 보유할 때 비과세 혜택을 받을 수 있는 기간과 조건에 대해 알려드립니다. 첫 번째 주택은 2019년 10월부터 2023년 2월까지 거주하였습니다. 두 번째 주택의 경우, 1. 2022년 12월에 분양권을 매수하였으며, 2. 2023년 3월 6일에 입주하였습니다. 3. 2023년 3월 6일에 주소를 옮기면서 동시에 입주하였고, 4. 해당 건물은 2023년 2월 14일에 준공되었습니다. 위와 같은 상황에서 2026년 … 더 읽기

집주인의 행동이 이상하게 변하면서 경매로 넘어갈 가능성이 높아졌어요. 집주인이 갑자기 이런 저런 변칙적인 행동을 보이면서 제 집에 대한 의심이 늘어나고 있어요. 전세보증금과 관련된 문제가 발생했는데, 현재 내놓은 금액과 보증보험이나 선순위 등에 대한 정보가 필요해요. 이런 상황에서 이사를 준비 중이지만 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 어떻게 해야 할지 고민이 많아요. 돈 문제도 있어서 적은 자금으로 다른 … 더 읽기

최근 이직을 하게 되어서 이사를 하려는데, 이전 직장은 hug였는데 새 직장이 hf이어서 hf로 변경해야 합니다. 부동산에서는 hf 신청을 위해 3개월 이상의 급여 명세서가 필요하다고 하는데, 3개월 미만 재직자는 만근 월급 서류만 있으면 신청 가능하다는 후기를 봤는데, 한 달 만근 월급만 있으면 HF 청년버팀목 대출 신청 자격이 생기는지 궁금합니다.

전세 집을 구하고 있는데 전세 사기 우려로 고민 중입니다. 다세대 주택이 다가구주택보다 안전하다는 얘기를 들었어요. 다세대 주택을 구입하려는데, 등기부등본에 ‘집합건물’로 나와 있는 매물을 발견했습니다. 하지만 중개인은 집주인이 아버지에게 받은 건물 소유라고 설명했는데, 이게 다가구 주택과 비슷한 위험을 안고 있을까요? 구분 등기가 되어 있지만 한 사람이 대부분 소유할 경우 전세 사기 위험성이 높아질까요? 융자 등 부담은 … 더 읽기

전세 계약을 연장하면서 월 10만원의 월세 특약을 넣었습니다. 전세금은 1억 원이고, 연장 시에는 최대 5%까지만 월세가 인상될 수 있다고 합니다. 그렇다면 월 10만원의 월세는 너무 큰가요? 주택임대차보호법에 따라 주인에게 이를 언급하면 월세를 조정할 수 있는 여지가 있을까요? 아니면 특약을 넣은 계약서에 사인했기 때문에 따라야 하는 것일까요?

내 집이 경매로 넘어가서 배당은 3월에 나올 예정이지만, 낙찰자가 1월까지 이사를 나가라고 합니다. 이게 정상적인 요청인가요? 낙찰자는 경매회사 소속이라며 자신의 주장을 밝히고, 질문을 하면 아는 게 없다고 합니다. 또한 명도 확인서와 인감 발급일이 이사 날짜와 다르다고 합니다. 만약 사정으로 1월까지 집을 비우지 못하면 어떤 일이 벌어질까요?