부동산정보

1년 이내로 월세 계약을 연장한 뒤 중도에 퇴실하게 되면, 보통 임차인이 중개수수료, 즉 복비를 부담하는 경우가 많습니다. 하지만 묵시적 갱신이 적용되거나 계약서에 특약이 있는 경우에는 복비 부담 주체가 달라질 수도 있어요. 그래서 임대인과 미리 협의하는 것이 꼭 필요합니다. 여기서는 1년 이내 월세 연장과 중도 퇴실 상황에서 복비 부담의 기본 원칙부터 묵시적 갱신, 계약서 특약, 임대인 … 더 읽기

1990년대에 지어진 아파트를 살 때는 면적보다는 위치와 교통 접근성을 우선적으로 고려하는 게 훨씬 합리적입니다. 교통이 편리한 곳은 일상생활의 편의성을 높여줄 뿐 아니라, 시간이 흐르면서 자산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줍니다. 물론 가족 구성이나 예산 같은 개인 사정에 따라 우선순위가 달라질 수 있지만, 대체로 위치와 교통이 더 큰 기준이 됩니다. 아래 간단한 체크리스트를 보면 교통 접근성에서 … 더 읽기

15.4% 차감은 투자자의 실제 수익을 줄여 장기적인 자산 증식을 어렵게 만들고, 투자 의욕 저하와 시장 활력 감소로 이어질 수 있습니다. 아울러 금융자산에 부과되는 세금 부담이 커지면서 단기 매매가 증가하는 현상도 나타나는데, 이로 인해 시장 변동성이 더 커지는 부정적인 결과가 발생합니다. 주요 부정적 영향 내용 요약 실질 수익 감소 차감된 금액만큼 투자자가 실제로 받는 수익이 줄어듦 … 더 읽기

13년 이상 꾸준히 유지해온 주택청약통장은 청약 당첨 기회 확대와 가점제 우대 혜택 등 실질적으로 누릴 수 있는 장점이 많습니다. 따라서 쉽게 해지하기보다는 계속 유지하는 편이 보통 더 유리합니다. 해지하면 지금까지 쌓아온 청약 자격과 기록이 모두 사라지므로 신중히 결정해야 합니다. 항목 유지할 때 장점 해지할 때 단점 청약 당첨 기회 1주택자도 기존 주택을 처분하면 청약 가능, … 더 읽기

경매물건을 명도받을 때 가장 효과적인 방법은 협상을 통해 점유자의 자진 퇴거를 유도하는 것입니다. 하지만 협상이 어렵다면 법원의 인도명령 신청과 강제집행 절차를 밟아 집을 인도받을 수밖에 없는데요. 각 단계의 절차와 주의사항을 잘 살피면서 신중하게 대응하는 것이 중요합니다. 주요 단계 핵심 내용 유의사항 명도 협상 이사비 등 보상 제안을 통해 자진 퇴거 유도 내용증명 발송으로 심리적 압박 … 더 읽기

10년 장기전세 아파트에서 이사와 분양전환 문제를 해결하려면 입주 계약 조건과 분양전환 공고를 꼼꼼히 확인하는 것부터 시작해야 합니다. 그다음 분양전환 신청과 계약 절차, 이사 일정까지 차근차근 챙기는 것이 중요하지요. 특히 분양전환 시기와 이사 시점이 겹치는 경우에는 전세금 반환과 잔금 납부를 원활하게 맞춰야 하는 점에 신경 써야 합니다. 또 이사 당일 집 상태를 꼼꼼히 점검하는 일도 빠뜨리지 … 더 읽기

10년 임대차 보호법에 따르면, 임차인이 월세를 법정 상한인 5%를 초과해 임의로 올리는 행위는 법에 어긋납니다. 임대인은 이러한 요구를 거부할 권리가 있고, 이때는 반드시 내용증명 등 서면으로 분명하게 거부 의사를 전달해야 합니다. 만약 분쟁이 생긴다면 주택임대차분쟁조정위원회나 법원에 도움을 요청할 수 있으며, 임차인은 계약갱신청구권을 적극 활용해 자신의 권리를 지켜야 합니다. 핵심 내용 설명 10년 임대차 보호법 임대차 … 더 읽기

10년 동안 4억 원짜리 아파트에 1억 원이 묶여 있었고, 그 사이 교통 여건이 좋아졌다면 과연 이 투자를 성공했다고 할 수 있을까요? 아파트 투자 성패는 단순히 가격이 올랐느냐에만 달려 있지 않습니다. 위치, 교통 여건의 변화, 매매 시세 흐름, 대출 이자 부담, 그리고 시장 변동성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하기 때문입니다. 특히 10년이라는 긴 보유 기간 … 더 읽기

전자계약에도 확정일자 부여는 반드시 필요합니다. 계약이 체결되는 순간 자동으로 확정일자가 부여되어 별도로 방문할 필요 없이 법적 효력이 인정되기 때문입니다. 확정일자 부여 사실은 문자 등으로 안내해 드리므로 계약 내용 변경 없이도 법적 보호를 받을 수 있고, 분쟁 예방에도 큰 도움이 됩니다. 전자확정일자가 자동으로 부여되는 시스템은 편리함과 안정성을 함께 제공하니, 전자계약을 할 때 꼭 기억해 두셔야 할 … 더 읽기

전세대출을 받으신 상태에서 집주인이 바뀌면, 묵시적 갱신이 새 집주인에게는 적용되지 않습니다. 따라서 기존 임대차계약이 자동으로 연장되는 효력이 사라지고, 반드시 새로운 집주인과 직접 재계약을 맺어야 해요. 게다가 전세대출 연장도 이 새로운 계약을 기준으로 은행에 신청해야 하기 때문에, 집주인 변경과 관련된 절차를 빠뜨리지 않고 꼼꼼하게 챙기는 게 매우 중요합니다. 묵시적 갱신이란 무엇이며 어떻게 활용되나요? 묵시적 갱신은 임대차계약이 … 더 읽기