부동산정보

3층짜리 주택이 다가구주택인지 알고 싶으실 때는 등기부등본과 건축물대장을 꼭 확인해야 합니다. 겉모습만으로는 단독주택인지 다가구주택인지 구분하기 어렵기 때문인데요, 이때 중요한 것은 공식 서류에 ‘단독주택’ 또는 ‘다가구주택’으로 분명히 나와 있는지와 함께 법적 기준인 층수, 가구 수가 충족되는지를 살펴보는 것입니다. 확인 대상 확인 내용 중요 포인트 등기부등본 건물 용도(단독주택, 다가구주택), 소유권 상태 소유권이 한 명에게 집중되어 있는지, 집합건물 … 더 읽기

월세 3개월치 금액은 보증금에서 차감하는 경우가 일반적입니다. 보통 3달치 월세를 미리 내거나 선납하면, 계약서에 별도의 약정이 없을 때 보증금에서 순차적으로 공제되고, 계약이 끝나면 남은 보증금을 돌려받게 됩니다. 다만, 월세 지불 방식은 계약서에 따라 달라질 수 있으니 내용을 꼼꼼히 살펴보는 게 꼭 필요합니다. 월세 3개월치가 보증금에서 차감되는 기본 원리 보증금은 임대차 계약에서 월세와 함께 관리되는 금액입니다 … 더 읽기

3년 임대차 계약을 연장할 때는 임대료 인상이 직전 임대료의 5% 이내로만 허용되며, 법적으로 추가 요금이 붙지 않습니다. 계약갱신청구권을 활용해 3년간 계약을 연장하면, 임대인은 임대료 상한제를 지켜야 하기 때문에 별도의 추가 비용을 요구할 수 없어요. 다만, 임대인과 임차인이 서로 동의한다면 상한 범위 내에서 임대료나 보증금을 인상하는 것이 가능합니다. 따라서 계약 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 임대료 … 더 읽기

2층 단독주택에서 주거전용면적은 1층과 2층 바닥면적 중 거주자가 실제로 생활하는 공간만 합한 넓이를 뜻합니다. 주거전용면적은 거주 공간만 포함되지만, 연면적은 지하층을 포함한 건물 모든 층의 바닥면적을 합친 수치로 두 용어가 분명히 구분된다는 점이 중요합니다. 구분 포함 범위 특징 주거전용면적 1층과 2층의 실제 거주 공간 (방, 거실 등) 벽과 창문으로 둘러싸인 순수 거주 공간만 계산 연면적 1층, … 더 읽기

월세 계약 갱신은 기본적으로 가능한 제도입니다. 임차인은 계약이 끝나기 6개월에서 2개월 전 사이에 집주인에게 갱신 의사를 분명히 알려야 하죠. 이때 이사 일정과 계약 갱신은 별개의 사안으로, 서로 따로 협의할 수 있어서 이사 시기 조정에 큰 어려움이 없습니다. 다만, 중도 해지는 통보 후 3개월이 지나야 효력이 생기니, 갱신권 행사 시기와 중도 해지 조건을 꼼꼼히 확인하는 게 … 더 읽기

2년 월세계약이 끝나면 따로 연락이 없을 경우 기존 조건 그대로 2년간 자동 연장됩니다. 임차인은 언제든 해지 의사를 알릴 수 있고, 해지 통보 후 3개월이 지나면 이사가 가능합니다. 즉, 2년 계약이 만료되어도 묵시적 갱신으로 계약이 이어지는 동안 원할 때 이사할 수 있다는 점을 꼭 알고 계셔야 합니다. 주요 내용 설명 2년 월세계약 자동 연장 계약 종료 … 더 읽기

2년 이상 임대차 계약을 체결할 때, 월세 조정 때문에 계약금을 돌려받는 것은 법적으로 인정되지 않습니다. 계약금은 계약이 정상적으로 이행될 것이라는 보증금 역할을 하기 때문에, 계약 기간 중 월세가 바뀌어도 원칙적으로 반환되지 않아요. 계약금 환불은 계약을 해지하거나 특별한 사유가 있을 때만 제한적으로 가능하며, 월세 인상이나 조정과는 별개의 문제로 봐야 합니다. 이 점을 정확히 이해하는 것이 임대차 … 더 읽기

2년 임대차 계약이 끝난 뒤 월세가 올라도 임차인은 인상된 금액을 기준으로 계속 거주할 수 있습니다. 별도 해지 통보 없이 계약이 자동으로 연장되는 ‘묵시적 갱신’ 상태가 되기 때문인데요, 이때는 월세가 올랐다고 임의로 계약 기간 도중 퇴거하는 게 허용되지 않습니다. 다만 월세 인상 폭은 직전 임대료의 5% 이내로 제한되므로 그 이상을 요구하면 법적으로 인정받기 어렵다는 점을 꼭 … 더 읽기

2년짜리 월세 계약을 중간에 해지할 때는 계약서에 ‘새 세입자가 들어올 때까지 월세를 내야 한다’는 조항이 포함되어 있으면, 남은 기간 월세를 계속 부담해야 할 수도 있습니다. 그래서 계약서 내용을 꼼꼼히 살피고 임대인과 충분히 상의하는 과정이 매우 중요해요. 아울러 하수구에서 나는 냄새 문제는 적절한 점검과 조치만 한다면 충분히 개선할 수 있으니 꼭 챙기셔야 합니다. 먼저 아래 체크리스트를 … 더 읽기

2개월 원룸 계약을 맺은 뒤 계약 기간 내에 나가려면, 최소 3일 전에는 임대인에게 퇴거 의사를 미리 알려 주는 것이 기본적인 예의입니다. 만약 계약서에 중도퇴거에 관한 별도 조항이 없다면, 묵시적 갱신 상태로 간주되어 통상 3개월 전에 통보하는 것이 원칙입니다. 하지만 실제로는 3일 전 연락만으로도 크게 문제가 되지 않는 경우가 많아요. 그래도 혹시 모를 분쟁을 막고 원활한 … 더 읽기