불금기다림

결혼을 앞둔 예신입니다. 제가 소유하고 있는 시골집은 조부모님께서 증여해주신 건물이며, 결혼 후 남편집은 전세로 전환한 뒤 추가 매매를 계획 중에 있습니다. 그런데 부부 혼인신고 후 3주택자가 되지 않도록 하는 방법이 있는지 알고 싶습니다. 시골집은 면 지역에 위치하고 있으며, 인구 수가 매우 적고 시가가 1억 이하라고 합니다. 부모님의 시골별장인 이 집 때문에 아파트 매매를 고려하고 있는데, … 더 읽기

오피스텔을 월세로 계약했습니다. 계약 기간은 2025년 2월 27일부터 2026년 2월 27일까지이며, 월세는 25만원이고 보증금은 1000만원입니다. 그런데 2025년 12월 12일에 집주인이 월세를 35만원으로 인상하고 보증금을 300만원으로 변경하는 재계약을 제안했습니다. 이미 동의를 한 상황인데, 이렇게 번복할 수 있을까요? 월세를 5% 이상 인상할 수 없다는 규정과 묵시적 갱신, 계약 갱신 요구권이 있다고 하는데, 이미 동의한 경우에도 이를 번복하여 … 더 읽기

부동산 관련 내용 증명서를 작성하려고 하는데, 실제 임대인과 대리인에게 보내려고 합니다. 임대인은 아버지이고, 대리인은 계약을 대리했던 아들 두 분입니다. 아버지는 연세가 많아 내용 증명을 받기 어려울 것 같아 대리인에게도 보내려고 합니다. 두 분의 주소는 다르기 때문에 실제 임대인인 아버지에게 보내고 추가로 대리인인 아들에게 보낼 때 어떻게 작성해야 할지 궁금합니다. 봉투에는 각각 수신인의 주소와 이름을 써야 … 더 읽기

6월 12일이 계약 만료일인데, 작년 9월부터 집을 내놓은 상황에서 아직 나가지 않아서 이사를 미리 한 후 새 임차인을 구해 계약을 준비 중입니다. 4월 12일에 새 임차인이 이사 온다는데, 집주인에게 월세 2달치와 일부를 제외한 보증금을 반환해 달라고 요청했더니 돈이 없어서 반환할 수 없다고 합니다. 보증금은 1억이 아니라 1000만원인데요. 임차인을 찾지 않았을 뿐만 아니라 나가는 부동산 중개 … 더 읽기

하도 헷갈려서 여쭤봅니다. 임대인이 한 달 전에 임대차 신고를 하고 확정일자를 받았는데, 임차인이 요청하니 임대차 신고필증에 표기된 확정일자 번호가 한 달 전인 0001이었습니다. 이때, 오늘 기준으로 새로 확정일자를 받아서 0002를 계약서에 기재하는 것이 맞을까요? 행정복지센터 직원은 이 방법이 올바르다고 했지만, 전세 보증금 반환 등 권리 관계에 영향을 미칠 수 있을 것 같아서요. 전문가의 조언이 필요합니다. … 더 읽기

집을 구매하려는데 주택담보대출이나 보금자리 대출을 받으려고 합니다. 그런데 대출 한도가 KB시세와 집 매매가의 차이로 인해 애매한데요. 대출 한도는 주택 시세의 80%로 책정되나요? 아니면 실제 집 매매가의 80%로 대출 한도가 결정되는 건가요?

최근에 행복주택으로 알려진 신혼부부주택 광고를 보고, 월 10만원대에 입주할 수 있는지 의심이 들어요. 보증금을 최대로 전환했을 때 가능하다고 하지만, 이를 실제로 맞출 수 있는지 의문스럽네요. 또한, 주변 시세보다 저렴하다는데 얼마나 큰 차이가 있는지 알고 싶습니다. 입주한 경험이 있는 분들의 현실적인 조언이 궁금합니다.