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공시지가는 정부가 공식적으로 발표하는 부동산 가격으로, 주로 보유세 산정에 활용됩니다. 반면 양도소득세는 실거래가를 반영한 환산 취득가를 기준으로 부과되며, 특히 고가주택의 경우 12억 원을 초과하는 부분에 대해서만 세금이 매겨집니다. 이렇게 공시지가와 환산 취득가는 산출 기준과 적용 대상에서 차이가 있어, 세금 부담과 절세 전략에도 큰 영향을 끼칩니다. 공시지가는 보유세 산정에 주로 쓰이며, 시세 반영률이 낮아 실제 거래 … 더 읽기

기준시가 1억 원 이하인 아파트는 보통 양도세 중과 대상에서 제외되어 일반 세율이 적용되고, 장기 보유 특별공제도 받을 수 있습니다. 하지만 조정지역이나 정비구역 같은 특정 지역에서는 중과 여부가 달라질 수 있고, 1세대 다주택자의 주택 수 산정 방법에 따라서도 세금 부담이 달라지죠. 이 글에서는 1억 이하 아파트의 양도세 중과 적용 여부를 중심으로 조정지역과 정비구역 관련 예외, 다주택자별 … 더 읽기

1가구가 일시적으로 2주택을 보유할 때, 양도세 비과세 혜택을 받으려면 새 집을 산 후 일정 기간 안에 기존 주택을 꼭 처분해야 하는 ‘일시적 2주택 특례’ 요건을 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 특히 조정대상지역에 해당하는 주택은 2년 이상 거주와 보유 기간 같은 까다로운 조건이 추가되니, 거래가액 기준과 혼인·상속 관련 예외 사항도 함께 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다. 1가구 2주택 양도세 비과세, … 더 읽기

해외주식을 거래할 때 환율 변동으로 발생하는 환차익과 환차손은 양도세 계산에 반드시 포함됩니다. 매수와 매도 시점의 환율을 기준으로 원화 손익을 따져서, 환차익과 환차손을 모두 합산해 과세 대상 손익을 정하는 방식입니다. 기본공제 250만 원을 제외한 금액에 지방세를 포함해 22% 세율이 적용되며, 환차익과 환차손은 서로 상쇄할 수 있기 때문에 환율 변화에 따른 손익 관리가 절세에 매우 중요한 역할을 … 더 읽기

투기과열지구에서 부동산을 구매할 때는 자금조달 및 입주계획서와 함께 자기자금, 차입금에 관한 증빙서류를 반드시 제출해야 합니다. 계약일로부터 정해진 기간 안에 서류를 내지 않으면 소유권 이전 등기에 문제가 생길 수 있으니 주의를 기울이셔야 합니다. 이 글에서는 투기과열지구 부동산 매수 시 꼭 준비해야 할 자금 증빙서류와 제출 방법을 자세히 알려드립니다. 핵심 내용 설명 자금조달 및 입주계획서 주택 취득에 … 더 읽기