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부동산을 매수한 뒤에는 세무사의 소명 절차가 반드시 필요합니다. 이 과정은 거래가 합법적으로 이루어졌는지, 그리고 자금 출처가 투명한지를 명확히 밝히는 것이 목적입니다. 세무조사나 증여세 부과 같은 불이익을 피하려면, 특히 특수관계인 거래나 자금조달계획서상의 오류, 시세와 큰 차이가 나는 거래 금액 등 의심받기 쉬운 상황에서는 꼼꼼한 소명이 필수적입니다. 부동산 매수 후 세무사 소명, 꼭 챙겨야 할 포인트 거래가 … 더 읽기

부동산 조합원 승계가 이루어진 후에는 입주권을 취득한 시점을 기준으로 보유기간을 산정하고, 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 판단하는 등 세무 처리에서 중요한 차이가 생깁니다. 특히 보유기간 산정, 비과세 적용 조건, 그리고 취득세 이중과세 문제는 실무에서 각별히 신경 써야 할 부분입니다. 승계조합원은 단계별로 세법 규정을 꼼꼼히 살펴야 하며, 복잡한 세무 문제로 인해 전문가의 도움을 받는 것이 … 더 읽기

부동산을 공동명의로 할 때 증여세는 각자의 지분별 시가를 기준으로 누진 증여세율을 적용해 산출합니다. 배우자 간의 경우 10년간 합산해 총 6억원까지는 공제가 되어서, 이 범위 내에서는 증여세가 붙지 않습니다. 다만 단독명의 부동산을 공동명의로 바꾸면서 무상으로 지분을 넘기는 경우에는 증여세가 발생할 수 있으니, 신고 기한과 절차를 꼼꼼히 확인하시는 게 중요합니다. 공동명의 부동산 증여세 기본 계산법과 세율 구조 … 더 읽기

반포 래미안 트리니원 59B의 감정평가를 낮게 받기 위해서는 부동산 시장이 침체된 시기를 잘 활용하고, 조합의 협상력을 높이며, 59B 평형과 같은 개별 단지의 특성을 정확히 반영하는 전략이 필요합니다. 감정평가 금액은 시장 상황, 조합의 대응 방식, 단지 특성에 따라 달라지므로, 전문가와 충분히 상담하며 신중하게 움직이는 것이 중요합니다. 핵심 전략 내용 요약 부동산 시장 침체기 활용 시장 가격이 … 더 읽기

갭투자를 통해 2주택자가 되더라도 일반 주택에는 별도의 실거주 의무가 없습니다. 다만, 재건축·재개발 입주권을 받거나 규제지역에서 신규 주택담보대출을 받는 경우에는 실거주 의무가 부과될 수 있으니 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 갭투자와 2주택자 실거주 의무를 제대로 이해하려면 다음 내용을 참고해 주세요. 갭투자는 전세를 끼고 집을 사는 투자 방식으로, 실거주 의무가 따로 없다는 점 재건축·재개발 조합원 입주권에는 실거주 요건이 적용될 … 더 읽기