고민토크

강남 서초 지역에 있는 신축 아파트 단지에 대한 경험이 풍부한 세무사를 찾고 있습니다. 세금 계산뿐만 아니라 명확한 근거와 풍부한 경험을 바탕으로 도움을 받고 싶습니다. 구체적으로는 다음과 같은 사항을 고려하고 있습니다. 가능한 방법을 다양하게 고민해주시고, 근거와 규정에 대해 명확히 설명해주시며, 관내 세무서에서의 실무 처리 사례를 공유해주시기를 원합니다.

현재 토지거래허가를 위해 잔금 4개월 전에 약정금 1억을 납부했고, 잔금 시점에 신청했습니다. 이 때 약정금은 계약금으로 대체될까요? 아니면 계약 시점에 다시 받고 재송부해야 할까요?

저는 친청부모님이 서울에 아파트 1채와 주택 1채를 보유하고 계신 상황입니다. 아파트와 주택 모두 10년 이상 소유하고 계십니다. 제가 궁금한 점은, 1주택을 매도할 경우 장기보유특별공제를 받을 수 없게 되는지에 대한 것입니다. 또한, 투기과열지구로 지정되어 양도세가 달라질 가능성이 있는지에 대해 문의드리고 싶습니다.