일상공유

현재 2채의 아파트를 소유하고 있는데, 한 채를 처분하고자 합니다. 그런데 처분하려는 아파트는 잘 안 팔리는 상황입니다. 이때 다른 아파트를 매수하고, 그 후 처분할 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? 부동산 공인중개사는 이에 대해 잘 모르겠다고 하는데, 과연 어떤 조치를 취해야 할 지 궁금합니다.

송파아파트(2013년 매수)와 신촌오피스텔(2025년 매수, 매수 당시 비조정지역)을 A와 B라고 하자. A를 팔고 C를 사려고 하는데, 당일 매도매수 시 A아파트의 양도세는 A와 B가 일시적으로 2주택으로 인정되어 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? C아파트의 취득세는 B오피스텔을 3년 내에 팔 경우 b와 C가 일시적으로 2주택으로 인정되어 취득세의 3%만 부담하면 되는 건가요? b를 구매하지 않았어야 했는데 실수한 것 … 더 읽기

부부 공동명의 주택을 6.8억에 매도하고 3.82억에 매수했습니다. 이 경우 공동명의로 50프로 비율이 적용되며, 취득세와 중개보수를 포함하여 고가주택이 된 상황입니다. 남편과 아내가 각각 6.8억에 매도하여 총 13억 후반대로 매도했기 때문에 고가주택이 됐다고 합니다. 주택을 7년간 장기보유하고, 거주는 하지 않았지만 상생임대인으로 거주 인정을 받아 28프로 장기보유공제를 받을 수 있습니다. 또한, 기본공제 250이 적용되므로 약 200만원 정도의 세금이 … 더 읽기

세대주와 계약자가 다른 상황에서, 양도소득 비과세 상생임대 특례를 위한 2년 실거주 조건을 만족시킬 수 있을까요? 계약자와 실제 거주자가 상이하지만, 실제로 거주는 했습니다. 거주자는 전입신고만 해놓은 상태입니다. 지금 이 상황에서 어떻게 해야 할까요?

2주택 보유자입니다. 경기도에 있는 1주택은 거주하고 있고, 서울에 있는 다른 1주택은 전세 중입니다. 경기도 주택은 21년2월에 잔금을 치뤘고, 서울 주택은 17년12월말에 잔금을 치뤘습니다. 서울 아파트는 거주용으로 산 건데 갑자기 사정이 생겨서 경기도로 내려가야 했어요. 거주는 못하지만 상생임대주택으로 운영 중이고, 거주의무요건은 면제를 받았어요. 양도차익이 서울 주택이 더 큰데, 이런 상황에서 어떻게 매매 전략을 세워야 할지 고민이에요.

저는 입주권(A입주권이라고 칭하겠습니다)을 보유한 1주택자입니다. 이번에 어머니의 입주권 지분을 약 80% 상속받고자 합니다. 이 상속은 멸실 상태로 이루어집니다. 만약 상속 후 기존의 A입주권을 매각하면 비과세 혜택을 받을 수 없을까요? 이 과정에서 세금 문제가 발생할까요?

5:5로 아파트를 공동명의로 매수했습니다. 지금 자금조달계획서를 작성 중인데, 계약 만기일에 전세보증금을 주택 처분 금액으로 보고 5:5 비율로 남편이 아내에게 증여하려고 합니다. 전세 명의가 남편에게 되어 있습니다. 증여세는 면제되지만 홈택스에서 증여 신고를 하려 합니다. 실제 증여일(전세 만기일) 이후에 신고해야 할지, 아니면 지금 미리 신고하고 자금계획서를 제출할 때 함께 제출해야 하는지 문의드립니다.