꿀떡이

저희 남편은 혼인 전에 부산 수영구에 있는 A 집을 2019년 11월 6일에 취득했어요. 그런데 특이한 점이 있습니다. 부산 수영구가 2019년 11월 6일 조정대상지구에서 해제되었고, 2년 동안 실거주를 하지 않았어요. 그리고 저는 혼인 전에 경기도 안양 동안구에 있는 B 집을 2023년 12월 29일에 취득했어요. 이 집은 26년 1월 4일 기준으로 조정대상지구에 속하고, 2년 동안 실거주를 했습니다. … 더 읽기

주택임대사업자의 계약이 내년 9월에 종료되지만, 재건축 조합 설립 후에는 입주권을 양도할 수 없어서 임대사업자는 자진 취소하고 매도하려면 양도세가 얼마나 나올지 궁금합니다. 해당 지역이 투기과열지구이며 주택을 10년 동안 보유한 상황입니다. 또한, 현재 거주 중인 아파트를 매각하여 입주권 양도로 인해 조합 설립일 이전에 매도하고 나머지 주택은 임대주택으로 운영 중인데, 거주지역이 비과세가 되는지 궁금합니다. 의견을 많이 부탁드립니다.

양도세 비과세를 받기 위해서는 실거주 2년이 필요하다는 것을 알고 있어요. 하지만 규제지역이 해제된 이후에 매도할 경우에도 매수 시점을 기준으로 실거주 2년을 해야할까요?

합산과세가 실제로 어떻게 적용되는지 알고 싶어서 문의드립니다. A주택을 -1억원에, B주택을 +4억원에 매도한다고 할 때, 양도세 신고와 납부가 어떻게 이루어지는지 알고 싶습니다. 1. A주택 손실이 발생하더라도 추후 B주택 합산과세를 위해 먼저 양도세를 0원으로 신고해야 하는지, 아니면 B주택 매도 시 함께 신고해도 되는지? 2. B주택 매도 시 A주택과 합산된 +3억원에 대해서만 양도세를 부과하는지, 아니면 일단 +4억원 전체에 … 더 읽기

안녕하세요. 부동산 전문 안분도 세무사입니다. 오늘은 주택 임차인으로서 ‘계약갱신권’을 행사했을 때, 임대인이 실거주를 이유로 거절한 후 ‘임대’ 또는 ‘매매’를 한 경우에 발생하는 법적 문제와 손해배상금에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차보호법에서 규정된 내용을 확인하고 싶으시다면 링크를 클릭해주세요~! 법령 > 본문 > 주택임대차보호법 | 국가법령정보센터