내집마련상담전문

1가구 2주택자가 기존 주택을 팔고 1주택을 새로 구입할 때, 담보대출 한도는 주택 시세와 LTV 한도에 따라 달라집니다. 대출 금리는 대략 연 3.5~5% 사이이며, 신규 주택 등기 후 3개월 이내에 대출 신청하거나 6개월 이내에 기존 주택을 처분하면 한도와 금리 면에서 상대적으로 유리한 조건을 받을 수 있습니다. 다만, DSR 등 개인별 부채 상황도 함께 검토되므로 꼼꼼한 준비가 … 더 읽기

지방에 1주택을 가진 분이 규제지역에서 분양권을 구입할 때는 원칙적으로 주택담보대출(LTV)을 받을 수 없습니다. 실거주 목적이 아닐 경우 대출이 거의 막혀 있고, 분양권 전매 제한과 함께 세금 및 청약 규제도 강화되어 자금 계획을 세울 때 더욱 주의해야 합니다. 조정대상지역과 투기과열지구에서는 대출 한도와 지방 1주택자와 무주택자 간 대출 가능 여부에 차이가 크기 때문에, 이 부분을 잘 이해하고 … 더 읽기

전세퇴거자금 대출과 기존 주택담보대출은 기본적으로 함께 보유할 수 있습니다. 다만 대출 목적, 한도, 승인 조건에 따라 어느 정도 제한이 따릅니다. 특히 수도권 일부 지역이나 다주택자의 경우 신규 전세퇴거자금 대출 자체가 제한되는 점도 있죠. 1주택자라 해도 최대 한도 내에서만 대출이 승인되기 때문에, 담보 여력과 금융사별 심사 기준을 꼼꼼히 살펴보는 것이 꼭 필요합니다. 전세퇴거자금 대출과 주택담보대출, 함께 … 더 읽기

은행에서 담보 대출을 받을 때는 담보물의 매매가와 감정가 중 더 낮은 금액을 기준으로 대출 한도가 정해집니다. 주택담보대출은 이 기준 금액 내에서 일정 비율만큼 대출이 이뤄지지만, 비주거용 부동산이나 그 외 금융상품은 산정 방식이 조금 다릅니다. 특히 규제지역에서는 LTV나 DSR 같은 추가 규제가 적용되어 실제 대출 한도가 더 낮아질 수 있죠. 이 글에서는 은행 담보 대출 시 … 더 읽기

연말이 다가오면 대출 금리가 오르고, 은행들이 대출 심사를 더 까다롭게 하거나 신규 대출을 제한하는 일이 늘어납니다. 특히 한국은행의 기준금리 인상과 은행의 성과급 지급 시기가 맞물리면서 이런 현상이 뚜렷해지는데요. 그렇다 보니 연말에 대출을 받으려면 금리 인상과 대출 제한, 심사 강화 등 변화를 미리 알고 준비하는 게 꼭 필요합니다. 연말에 대출 시장이 왜 이렇게 달라질까요? 금리가 오르면 … 더 읽기

아파트 후순위 담보대출은 기존에 선순위 대출이 설정된 아파트를 담보로 추가 대출을 받는 것을 말합니다. 이때 담보가치와 LTV(담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 같은 여러 조건이 적용돼요. 대출 한도는 시세의 80~90% 이내지만, 선순위 대출 규모가 크면 한도가 줄어들게 됩니다. DSR은 보통 40~50% 범위 안에서 제한되는데, 금융권별로 조건이나 금리, 대출 용도 차이가 커서 꼭 상담을 받고 여러 곳을 비교해보는 게 필요합니다. … 더 읽기

아파트 경락자금대출 한도는 보통 낙찰가나 KB 시세를 기준으로 산정되며, 낙찰가의 70~80% 또는 KB 시세의 70% 중 낮은 금액까지 대출받을 수 있습니다. 대출 조건은 지역별 LTV 규제, 신청자의 신용점수(600점 이상), 소득 증빙, 전입 의무 등 여러 요소에 따라 달라지기 때문에, 대출 전에 충분한 상담과 비교가 꼭 필요합니다. 구분 대출 한도 기준 적용 LTV 한도 주요 조건 … 더 읽기

부동산을 계약금 5% 미만으로 구매하는 것이 법적으로 금지된 건 아니지만, 실제로는 대부분 5% 이상을 계약금으로 내는 것이 일반적입니다. 5% 미만으로 계약금을 내려면 매도인의 동의를 반드시 받아야 하며, 계약서에 이 내용을 분명히 적어두는 게 안전합니다. 특히 계약 파기 시 발생할 수 있는 위약금 부담과 계약금 비율 조정 과정에서 생길 수 있는 위험 요소도 꼼꼼히 챙겨야 합니다. … 더 읽기

BMW 차량을 3년 무이자 할부로 구매할 때, BMW파이낸셜에서 제공하는 할부금은 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 반드시 포함됩니다. 무이자 할부라고 해도 매달 내는 할부금 상환액이 DSR에 반영돼 대출자의 전체 부채 상환 부담을 계산할 때 영향을 주기 때문에, DSR 규제를 적용받는 분들은 반드시 유의해야 합니다. 이번 글에서는 DSR의 개념부터 시작해, BMW파이낸셜 무이자 할부가 왜 DSR에 포함되는지, 그리고 DSR 계산 시 … 더 읽기

최근 잔금 대출 금리는 연 4% 후반에서 5% 초반 정도로 형성되고 있습니다. 대출 한도와 조건은 주택 가격, 개인 신용도, 그리고 금융사별 정책에 따라 달라지기 때문에, 잔금일 약 2주 전부터 미리 대출 신청 준비를 시작하는 게 좋습니다. 여러 금융사의 조건을 꼼꼼히 비교하며 본인에게 가장 유리한 상품을 찾는 과정이 꼭 필요합니다. 잔금 대출 금리와 한도, 기본 조건 … 더 읽기