안녕하세요. 저는 경기 성남시에 위치한 아버지 소유의 단독명의 다가구주택에 대해 고민 중인 사람입니다. 다가구주택은 4층 1, 2호실, 3층 1, 2호실, 2층 1호실, 1층에는 필로티 주차장이 있으며, 총 5호실과 15개의 방이 있습니다. 감정가는 약 22억으로, 대출 및 보증금/월세 현황은 1순위로 농협 대출 6.5억, 보증금 약 8.5억, 월세 265만, 그리고 개인 사채 2억이 있습니다. 아버지의 연소득은 연봉 약 1.2억대이며(임대 수익 포함), 저는 다가구주택에 대한 담보대출과 시아버지/며느리 간의 전세대출을 고민하고 있습니다. 첫 번째로, 다가구주택 담보대출을 고려하고 있는데, ‘① 개인 사채 2억 대환’ 또는 ‘② 1순위 농협대출 + 개인 사채 총 8.5억 대환’ 방안을 고려 중입니다. 최근 위반건축물에서 합법건축물로 대수선을 완료했고, 감정가 소폭 상승이 예상됩니다. 두 번째로, 302호 세입자 만기로 인해, 저희 식구가 아버지 건물의 302호로 전세대출을 받아들이고자 합니다. 보증금 1.5억을 지불해야 하며, 추가 여유자금이 필요하여 2.5~3억으로 계약하고자 합니다. 본인의 소득은 연봉 7천만원, 배우자는 4천만원이며(자녀2명, 4인 가구), 아버지-아들 간 전세대출은 불가하다고 알고 있기 때문에, 시아버지/며느리 간 전세대출을 희망하고 있습니다. 동시에 진행할 수 있는지 또는 별개로 진행해야 하는지에 대한 검토를 부탁드립니다. 최종적으로, 다가구주택 담보대출과 시아버지/며느리 간 전세대출을 어떻게 진행해야 하는지, 어떤 방안이 최선인지 궁금합니다.