부부가 분양가 18억의 주택을 공동명의로 보유하고, 감평진행하여 24.5억의 50%를 아내에게 증여했을 때, 매도가는 31억이고 취득세등 부대 비용은 0.8억입니다. 보유 기간은 5년이며, 이에 따라 장특공 40%가 적용됩니다. 이 상황에서 남편과 아내의 양도세 계산 방식에 대해 이해하고 싶어합니다. 제가 이해한 바에 따르면, 주요 문의 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 남편과 아내의 유일한 차이점은 9억과 12.25억 사이의 차이인가요? 둘째, 고가 주택 비과세 12억을 계산할 때 (31억/2 – 12억/2) / (31억/2)와 같이 단순하게 나누면 되는 건가요? 셋째, 부대비용 0.8억은 양도차액 계산 시 0.4억씩 빼야 하는 건가요? 남편의 과세 기준은 (15.5억-9억-0.4억)*(15.5억-6억)/(15.5억)*(1-0.4)이고, 아내의 과세 기준은 (15.5억-12.25억-0.4억)*(15.5억-6억)/(15.5억)*(1-0.4)입니다. 부동산 분양 후 프리미엄을 포함하여 증여한 것이 양도세 계산을 복잡하게 만들었습니다. 경험 있는 분들의 조언을 부탁드립니다.