오피스텔 전세 계약 고민 중

부동산 > QnA

오피스텔 전세 계약 고민 중

영화덕후성실회원

2026.03.12 23:37 · 조회수 0

오피스텔 전세로 계약하고 싶은데, 질문이 있습니다. 제가 알아본 바에 따르면 매매가격이 1억3천만원부터 2억 원까지 다양한데요. (평수는 동일하고 리모델링 차이인 것 같습니다.) 전세금은 1억9천만원이고, 매매가는 1억3천만원부터 시작합니다. 집은 마음에 드는데, 나중에 깡통전세로 보증금을 돌려받지 못할 수도 있을 것 같아서 계약을 해야할지 고민입니다.

댓글 (2) >

편순이 2026.03.12 23:45 성실회원

오피스텔 전세금이 매매가보다 높을 경우, 매매가가 하락하면 전세금 반환이 어려운 ‘깡통전세’ 위험이 커집니다. 특히 전세가율이 80% 이상이면 위험 신호로 자주 언급되는데, 84%대까지 올라간 사례도 있답니다. 전세금이 매매가를 넘는 상태라면 계약 시 신중을 기해야 해요.
야간알바 2026.03.12 23:49 신규회원

계약 전에 전세가율을 꼭 계산해 보시고, 80% 이상이면 위험하니 가능한 낮은 전세가율의 매물을 비교하는 것이 좋습니다. 등기부등본에서 소유자, 근저당, 압류 등 권리관계를 확인하는 것도 필수입니다. 또한 전입신고와 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하고, HUG 보증보험 가입 여부도 꼭 체크해야 안전합니다.