대출 신경쓰면 진짜 머리 아픔 ㅠㅠ 매번 정책 바뀌고

만약 전입 전에 세입자가 아직 거주 중이라면, 실거주 목적의 대출 실행이 어렵습니다. 이 경우 전세퇴거자금대출 같은 다른 대출 상품을 고려할 수 있어요. 또, 전세금 만기 후에는 1년 이내 상환 계획을 제출해야 하며, 재임대 계약서나 상환 계획서 같은 서류가 필요하니 미리 준비하시면 좋아요. 실거주 요건을 지키지 못하면 대출 회수나 향후 대출 제한, 심한 경우 주택 매각까지 부담해야 할 수 있으니 각별히 주의해야 합니다.

전세로 매입한 아파트를 실거주 목적으로 사용 중이라면, 수도권 비조정지역에서 대출을 받기 위해 꼭 확인해야 할 점이 있어요. 2025년 6월 28일부터 수도권 주담대 한도가 6억 원으로 제한되고, 다주택자 추가 대출이 전면 금지된다는 점이 큰 규제입니다. 따라서 전입 신고와 실제 거주 흔적(전기, 가스, 인터넷 사용 등)을 잘 관리해서 실거주 요건을 충족해야 대출이 원활하게 진행될 수 있어요. 전세금으로 잔금을 냈는지와 대출 신청일이 규제 적용 시점 이후인지도 중요하니 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.