안녕하세요. 내년에 결혼 예정인 신혼 부부입니다. 저희는 혼인 전 예비신랑과 예비신부 모두 청약 당첨으로 분양권을 획득한 상황입니다. 예비신랑은 2023년 5월에 청약 당첨되어 분양권을 보유하고, 25년 12월에 입주할 예정이며, 예비신부는 2025년 12월에 청약 당첨되어 분양권을 보유하고, 29년 6월에 입주할 예정입니다. 두 주택 모두 2025년 10월 15일 이후 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 첫째, 예비신랑은 2025년 12월에 청약 당첨된 주택에 입주하여 거주하다가 26년에 혼인을 신고하고 신부와 함께 거주할 예정입니다. 둘째, 29년 6월에 예비신부가 청약 당첨된 주택에 입주하기 위해 기존에 당첨된 예비신랑의 주택을 29년 이후(실거주 2년 경과 후) 매각할 예정입니다. 이런 경우 혼인합가로 인한 일시적 1가구 2주택 특례에 해당하여 예비신랑의 주택이 2년 실거주 기간을 충족하고 양도세 비과세 요건을 만족한다면 비과세로 처리될까요? 분양권 관련 문제라 조언이 필요합니다!