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매물 대출 관련 질문

아이스티파우수회원

2026.03.08 21:28 · 조회수 0

집을 사려는데 대출에 대해 궁금한 점이 많네요. 매매가가 11.2억, 전세보증금은 3.5억이고, 잔금은 27년 3월에 치뤄야 한다고 합니다. 입주협의는 같은 달에 가능하다고 해요.

1. 보증금을 잔금으로 대체하는 건가요?

2. 잔금을 미루면 원리금 부담이 커질텐데, 은행이 바로 집주인에게 송금해주나요?

3. 전세반환대출은 반드시 1억인가요? 제가 계산한 식이 맞는지 확인 부탁드립니다. (전세반환대출이 1억, 보증금이 3.5억인 경우)

– 매물 대출에 대한 질문입니다. 현재 대출에 대한 이해가 부족해서요. 어떤 방식으로 진행해야 하는지 조언 부탁드립니다.

댓글 (2) >

아이스티파 2026.03.08 21:39 우수회원

매물 대출로 잔금을 대체하는 대신, 단기 자금조달 수단인 잔금 브릿지론 같은 별도의 대출 방식을 활용하는 것이 대안으로 제시되고 있습니다. 전세대출은 잔금 지급일 이전에 신청하고 실행하는 것이 안전하며, 잔금일 이후에 전세대출을 받으면 제한될 수 있으니 주의해야 해요. 계약서에 잔금 지급일이 명확히 명시되어 있는지도 꼭 확인해야 합니다.
치킨반반 2026.03.08 21:46 신규회원

최근에는 정부의 소유권 이전 조건부 대출 금지와 전세대출 규제로 인해 전세보증금을 잔금으로 대체하는 것이 제한될 수 있어요. 특히 잔금일 이후에 전세대출을 받는 행위는 은행권에서 제한하는 사례가 많기 때문에 잔금일 전에 대출 실행 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이러한 규제로 인해 과거처럼 전세보증금을 바로 잔금으로 사용하는 방법이 어려워졌어요.