임대소득이 연간 2,000만원 이하일 경우 분리과세 신고가 가능하니, 월세 43만원과 보증금 1,000만원에 따른 총 임대소득을 계산해보셔야 해요. 보증금 1,000만원에 대해 간주임대료는 연 60만원(1,000만원×60%)로 계산하고, 월세 수입은 43만원×12개월인 516만원입니다. 따라서 총 임대소득은 516만원 + 60만원 = 576만원으로, 2,000만원 이하라 신고는 해야 하지만 분리과세 대상입니다. 공시가격이 1억9,900만원이라도 임대소득 신고 기준은 임대료 수입 기준이므로 신고 대상이고, 종합과세 대상은 아닙니다. 신고 시 소득금액의 60%를 필요경비로 인정해 세액을 산출합니다.