그냥 포기하고 월세 계속 살까 싶기도 하고… 대출 생각하면 머리 아파서ㅋ

9·7 대책 이후 전세자금대출 보증 한도가 기관별 최대 3억 원에서 전국 일괄 최대 2억 원으로 축소되어, 4억 원 전세를 전세대출만으로 충당하기는 어려워졌어요. 전세대출 규제 강화와 DSR(총부채상환비율) 적용으로 대출 부담이 커질 수 있으니, 대출 가능 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 특히 무주택 세대주여야 하며, 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 4억 원 이하인 경우가 대출 자격 요건에 해당해요.

전세대출은 보통 DSR 관리 대상이라 월 상환액이 DSR 한도를 넘지 않도록 주의해야 해요. 예를 들어, DSR 한도가 30%라면 매입가와 월세를 함께 계산해 월 상환 부담을 확인해야 합니다. 또한, 10·15 대책 이후 마이너스통장 한도가 1억 원을 넘으면 대출로 간주되어 규제지역 내 주택 구입에 제한이 생길 수 있어서, 현금 자산 확보가 매우 중요해요. 따라서 전세대출만으로는 부족하니 일정 부분 현금으로 마련하는 방식을 추천합니다.