건축물대장 확인 시에는 표제부, 갑구, 을구, 그리고 소유자 대조를 꼼꼼히 해야 해요. 표제부에서는 주소, 지번, 건물번호, 대지면적, 건축면적, 연면적, 층수, 용도 등이 일치하는지 살펴봐야 합니다. 갑구에서는 건물 구조(철근콘크리트, 벽돌 등), 용도, 연면적, 지상·지하 층수와 실제 건물을 비교해야 해요. 을구는 증축, 개축, 용도변경 같은 변동사항과 특히 위반건축물 표기를 확인하는 곳이니 꼭 체크해야 합니다. 마지막으로 건축물대장과 등기부등본의 소유자가 일치하는지 꼭 대조해야 안전한 거래가 가능합니다.

이거 진짜 복잡하다던데 다들 그냥 아무 문서나 믿으면 안 되냐?

주택 구입 시 건축물대장과 등기부등본을 함께 확인하는 이유는 각각 다른 정보를 제공하기 때문이에요. 등기부등본은 소유권, 저당권, 압류, 전세권 등 권리관계를 확인할 수 있어서 매수 후 권리 분쟁이나 대출 한도, 압류 위험을 줄여줍니다. 반면 건축물대장은 건물의 구조, 면적, 용도, 불법 증축 여부 등 건물의 물리적 상태를 보여줘서 손해 예방에 도움이 돼요. 두 장부를 대조하면 소유자 불일치나 면적, 층수, 용도의 차이를 조기에 발견할 수 있어서 거래 리스크를 크게 낮출 수 있답니다!