토지증여 후 매매와 관련된 세무상담에 대한 질문

토지 증여 후 매매 시 양도소득세는 증여받은 가액(공시지가 5억원)을 기준으로 보유기간을 합산해 계산해야 합니다. 증여 시 공시지가로 세금을 납부했더라도, 실제 매매가격(30억원)과 차액에 대해 양도세가 부과되며, 보유기간이 길수록 장기보유특별공제 등 세제혜택을 받을 수 있어요. 증여받은 토지의 취득가는 증여 당시 가액으로 인정되므로, 매매 시점에서 가격 변동이 세금 계산에 직접적인 기준은 아닙니다. 추가로 ‘더 고가의 땅을 받은 것으로 간주’한다는 규정은 없고, 실무상 증여가액이 매매가액보다 낮아도 양도세는 매매차익 기준으로 부과합니다. 따라서 증여 후 보유기간을 정확히 계산하고, 양도소득세 신고 시 증여가액과 보유기간을 반드시 반영해야 합니다.

아 보통 증여할땐 공시지가 기준이라는데, 30억에 팔면 그 차익에 대해 세금 더 내야하는거 아님?

그럼 5억이 기준가치고 나중에 30억에 팔면 보유기간 따라 세금 많아질 수도 있는거 아닌가?