전세 계약일이 다가오면 매매는 가능할까요?

전세 만기 전 아파트 매매 시 가장 중요한 점은 새 매수자가 임대차 계약을 승계한다는 것입니다. 즉, 매수인은 기존 임차인의 전세 계약 조건을 그대로 이어받아야 해요. 보증금 증액은 당사자 간 합의가 있거나 1년이 경과하고 증가율 제한 요건을 충족할 때만 가능합니다.

전세보증금 반환과 이사 일정도 신경 써야 합니다. 매매 계약 시 ‘임대차계약승계약정’을 매수인과 체결하고 임차인에게 알려야 전세보증금반환보증이 가능해요. 또한, 임대인이 보증금을 만기일에만 주겠다는 경우 이사와 전입, 보증금 회수에 차질이 생길 수 있으니 원만한 협의가 꼭 필요합니다.

매매 절차는 전세 만기 6개월 전에 새 매물을 찾고, 매도인·매수인·임차인 모두의 일정을 조율해 잔금일을 정하는 것이 필요해요. 매매계약서에 근저당 말소 같은 특약을 넣고, 등기부등본을 통해 담보대출 여부도 반드시 확인해야 합니다. 잔금일은 양측이 동의하면 앞당길 수도 있어요.