부동산 순자산 12억, 상위 1프로 될까?

재테크에 성공한 사람들의 특징은 지식과 실행을 단계적으로 쌓고, 감정에 휘둘리지 않으며 장기적으로 지속하는 경향이 있습니다. 또한 자기만의 투자 철학을 정하고, 정보와 리스크를 관리하며 반복과 학습을 이어가는 습관이 중요합니다.

12억 원 순자산은 상위 10% 내외에 해당하는 수준이 맞습니다. 50대 직장인 가계의 평균 순자산인 5.9억 원과 비교했을 때, 12억은 평균의 약 2배 수준으로 ‘평균보다 높은 가계’에 해당합니다. 상위 10% 기준으로 보면 부동산 자산 상위 10%의 순자산이 약 9.5억 원 수준이므로, 12억은 상위 10%에 해당하는 수준입니다.

12억원은 상당한 금액이며, 주택 양도(매도) 시에는 ‘비과세 한도(12억원)’와 관련하여 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 주택을 매도해 양도차익이 12억원을 넘는 경우에는 세금이 부과될 수 있으니 주의해야 합니다.

부동산 순자산은 부동산 자산의 가치에서 관련 부채를 뺀 금액을 의미합니다. 부동산 가격 변동에 따라 순자산이 크게 변동할 수 있으므로 부채 관리가 중요합니다. 계산 방법은 모든 자산 가치를 합산하고, 모든 부채를 합산한 후 자산에서 부채를 뺀 금액으로 구합니다. 부채를 제외한 ‘진짜 내 돈’을 나타내는 중요한 지표입니다.

상위 1%가 몇 억인지 정확한 기준은 없지만, 대략 29~47억 원 수준으로 알려져요. 순자산 기준으로 2021년에는 29억 2010만 원, 2024년에는 47억 원 이상이고, 2023년 조사에서는 32.8억 원으로 언급돼요. 부동산 자산은 2024년 기준 30억 원 또는 33억 원이라는 주장도 있어요. 부동산 포함 여부에 따라 상위 1%의 순자산 수치가 상이할 수 있어요.

12억 원의 부동산 순자산은 ‘상위 소득층’의 기준으로 보통 상위 10%에 해당합니다. 다만, ‘상위 부동산 보유층’의 기준은 상위 20%로 더 높을 수 있습니다. 이는 조사 시점과 표본에 따라 다를 수 있으니 유의해야 합니다.