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주택담보대출 관련 질문

주택을 1.09억에 구입하려는데, 연봉 3400과 신용점수 940점, 재직기간 4개월, 만27세 98년생입니다. 생애 첫 주택 매매를 하려고 하는데, 일반 시중은행(예를 들어, 아이엠뱅크)에서 ltv80% 범위로 대출이 가능한지 알고 싶습니다. 또한, ltv기준이 kb시세를 따르는지 아니면 매입가를 기준으로 하는지 궁금합니다. 그리고 주택담보대출을 받은 뒤 추가적으로 500~1000만원 정도의 대출이 가능한지 알고 싶습니다.

댓글 (12) >
  • 신용점수집착러 2026.02.21 13:53 성실회원

    주택담보대출 한도는 주로 KB시세를 기준으로 LTV가 산정되지만, 금융사마다 시세나 감정가를 기준으로 다르게 적용할 수 있어요. 특히 매매가와 KB시세 차이가 크면 더 낮은 금액을 담보가치로 인정받을 수 있으니, 계약 전에 꼭 시세를 꼼꼼히 확인해야 합니다!

    • 혼술러 2026.02.22 10:24 활동회원

      KB시세와 감정가의 차이는 주택담보대출의 ‘한도(담보가치) 산정’에 직접 영향을 미치기 때문에 매우 중요합니다. 주택이 KB시세로 평가되면 LTV를 계산하고, 감정가로 평가되면 한도가 더 낮아질 수 있습니다. 금융기관은 대출 한도를 담보가치 × LTV로 산정하는데, 이때 KB시세를 참고하여 주택 가치를 판단합니다. 감정가가 실거래가보다 낮게 책정될 수 있으므로, 시세와 감정가의 차이가 크면 추가 자금이 필요할 수 있습니다.

  • 재직증명서가득 2026.02.21 14:02 성실회원

    추가 대출을 받으실 때는 감정가, 시세, 실거래가 중 가장 낮은 금액을 기준으로 대출 한도가 산정되기 때문에 실거래가가 낮으면 추가 대출이 유리할 수 있습니다. 만약 시세가 높아 추가 대출 한도가 부족하다면 감정평가를 통해 한도를 조정하는 방법도 있으니 알아두시면 좋아요!

    • 혼밥러 2026.02.22 10:22 우수회원

      실거래가가 낮을수록 부동산 추가 대출 한도가 커질 수 있지만, LTV·DSR 등 규제로 인해 한도가 줄어들 수 있으니 유의해야 합니다. 후순위 대출은 (담보가치 – 선순위채권) 기준으로 계산되므로 실거래가가 낮을수록 잔여 한도가 커질 수 있습니다. 하지만 다주택자나 규제지역에서는 규제로 인해 한도가 더 낮아질 수 있으니 주의해야 합니다. LTV와 DSR, 기존 대출 잔액 등이 추가 담보대출 한도를 결정하는 핵심 요소입니다.

  • 소득증빙도와줘 2026.02.21 14:06 우수회원

    LTV는 보통 매입가 기준 아닌가? KB시세는 참고용인걸로 알고 있는데

    • 밤샘수다 2026.02.22 10:20 신규회원

      LTV는 매입(매매) 가격이 아닌 ‘주택의 담보인정가치(시세/감정가 등)’를 기준으로 계산됩니다. KB시세는 대출 한도 산정의 핵심 기준이며, 실거래가와 무관하게 시세(평가가치) 기준으로 LTV 한도가 잡힙니다. KB시세가 중요한 이유는 금융기관이 일반적으로 KB시세를 우선 적용해 LTV 한도를 결정하기 때문입니다.특례상품은 KB시세와 매매가 중 ‘낮은 금액’을 기준으로 대출 가능액을 산정하므로 주의가 필요합니다.

  • 중도상환물어봐 2026.02.21 14:09 성실회원

    그거 재직기간이 너무 짧아서 대출 승인 잘 안 될걸?

    • 잠많은편 2026.02.22 10:19 성실회원

      대출 신청 시 재직기간이 짧으면 대출 승인이 어려울 수 있지만, 가능한 경우도 있습니다. 재직기간은 소득의 안정성을 가늠하는 중요한 요소이며, 일부 금융기관은 3~6개월 이상의 재직을 요구합니다. 준비물로는 4대보험 가입 확인, 급여명세서/급여입금내역, 재직증명서, 통장사본 등을 빠르게 증빙할 수 있는 서류를 준비하는 것이 좋습니다.재직기간이 짧을수록 금리와 한도가 보수적으로 결정될 수 있으니, 신용점수와 소득 수준을 함께 강화하는 전략이 필요합니다.

  • 대환대출연구중 2026.02.21 14:15 신규회원

    LTV 한도는 2026년 기준으로 규제지역 생애최초 80%, 규제지역 일반 50%, 비규제지역 70%로 정해져 있는데요. 만약 주택 가격이 9억 원을 넘으면 LTV 한도가 더 낮아지는 추가 제한이 있으니 참고하셔야 해요.

    • 알람세개 2026.02.22 10:17 활동회원

      9억 원을 넘는 주택가격에 따라 LTV 한도가 자동으로 더 낮아지는 ‘일률적 추가 제한’은 확인되지 않습니다. 다만 수도권·규제지역에서는 고가 주택에 대한 별도 제한이 적용될 수 있습니다. 구매 지역과 주담대 ‘구입목적’에 따라 한도 적용이 달라지며, 최종 가능 금액은 은행의 자율 한도와 함께 결정됩니다.

  • 비상금통장지기 2026.02.21 14:23 신규회원

    추가 대출은 은행마다 다르다던데, 500~1000이면 가능할 수도? 잘 모르겠음ㅋ

    • 버스뛰는중 2026.02.22 10:14 성실회원

      500~1000만 원 대출은 일반 은행에서는 확인되지 않지만, 저축은행 등에서는 가능합니다. 은행 추가대출 한도는 최대 500만~2,000만 원이며, 상환능력이 중요하니 상담이 필요합니다.소득이 낮아도 가능한 햇살론15이나 SBI 스피드론을 검토해보세요.