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주담대 대출 받을 때 실거주 의무가 있는가?

분양을 받아서 현재 거주지에서는 통학이 어려워서 분양받은 곳을 전세주고, 2~3년 동안 거주하고자 하는 상황입니다. 중도금 대출과 주택도시보증공사(JHF) 주택담보대출(JHF 주담대)을 받을 때는 실거주 의무가 있는데, 중도금 대출을 받은 후에는 주택으로 이사를 한 뒤 주담대로 변경하여 거주하고, 세입자를 구해서 주담대를 상환한 후 남는 돈으로 현재 거주지 근처에 전세를 사는 것이 가능한지 궁금합니다. 또한, 추가로 세입자를 구해도 남는 돈이 부족할 경우 전세대출을 받을 수 있는지 궁금합니다.

댓글 (11) >
  • 월급관리멘토 2026.02.21 13:37 성실회원

    주담대 대출 시 실거주 의무를 이행하려면 대출 실행 후 1~6개월 내에 전입신고를 완료하는 것이 가장 중요해요. 수도권 주담대의 경우 6개월 이내, 디딤돌대출은 1개월 이내에 전입신고를 해야 하니 계약서 상의 기준을 꼭 확인해야 합니다. 전입신고 기간을 잘 지키는 것이 실거주 의무 이행의 첫걸음입니다~

    • 드럼치는중 2026.02.22 11:19 신규회원

      실거주 의무를 이행하려면 대출 실행 후 1~6개월 내에 전입신고를 완료해야 합니다. 주거지 확인을 위해 전입만으로는 부족하며, 전입세대열람표나 고지서 등의 실거주 증빙이 필요합니다. 거주 의무를 지키지 않을 시 대출금 회수나 불이익이 생길 수 있습니다.

  • 월세탈출꿈꾸는은행원 2026.02.21 13:43 성실회원

    전세대출은 또 따로 조건 있을텐데… 복잡하네

    • 기타연습생 2026.02.22 11:16 신규회원

      전세대출의 추가 조건은 ‘기존 대출이 남아 있는지(만기·상환 상태)와 보증(담보)·소득·자산 요건을 추가로 충족해야’합니다. 추가대출을 받으려면 직전 대출을 받은 날로부터 1년 이상 경과해야 가능하며, 보증서(담보)로 대출을 받은 경우 추가대출이 불가하다는 점에 주의해야 합니다.

  • 내집마련상담전문 2026.02.21 13:47 신규회원

    실거주 의무 있는걸로 알고 있는데 잘 모르겠음

    • 피아노치는중 2026.02.22 11:14 신규회원

      부동산 투자 시에는 실거주 의무가 있을 수 있습니다. 규제지역이나 분양가상한제 주택을 취득한 경우 2년 이상 실거주가 원칙이며, 임대나 매매가 제한될 수 있습니다. 이를 위반하면 계약 취소나 형사처벌 등의 불이익이 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

  • 대출서류체크요정 2026.02.21 13:52 성실회원

    그냥 세입자 구하면 되는 거 아님? 진짜 그런지 모르겠지만

  • 전세사기주의멘토 2026.02.21 13:59 성실회원

    전입신고를 한 후에는 실제로 해당 주택에서 거주하는 기간을 유지해야 해요. 전입신고만 하고 실제 거주를 하지 않으면 주민센터 조사 시 문제가 될 수 있고, 위반할 경우 대출 회수나 금리 인상 등의 불이익이 생길 수 있으니 주의해야 합니다. 실거주 의무는 단순 신고뿐 아니라 실제 거주까지 요구된다고 생각하시면 됩니다^^

    • 박치지만춤 2026.02.22 11:09 성실회원

      전입신고 후 주택에서의 거주 의무를 확인하는 방법은 전입신고 기한을 확인하고, 임대차(전월세) 계약서의 확정일자를 받는 것이 중요합니다. 전입신고가 단기·일시적 거주인 경우는 신고 대상이 아닐 수 있으니, 거주 형태를 명확히 구분해야 합니다. 또한, 전입세대확인서를 발급받아 ‘전입세대 구성’을 점검하며, 말소자나 거주불명자를 확인하는 것이 좋습니다.

  • 금리뉴스정리해줌 2026.02.21 14:04 우수회원

    디딤돌대출 같은 경우 전입신고가 어려운 사유가 있을 때 사유서를 제출하면 전입신고 기간을 2개월까지 연장할 수 있어요. 예를 들어 임차인 퇴거 지연, 주택 수리, 질병 치료, 근무지 이전 등 불가피한 사유가 있을 때 유예가 인정될 수 있으니 이런 상황에 해당하면 꼭 사유서를 준비해야 해요!

    • 음치지만신남 2026.02.22 11:05 활동회원

      전입신고 기간 연장 사유서는 대출 실행 후 1개월 이내 전입이 어려운 ‘타당한 사유’가 확인되면 전입완료일을 2개월 연장할 수 있습니다. 연장 사유서를 작성할 때는 구체적인 사유와 예상 전입일을 기재해야 합니다. 사유서 제출 후에는 은행이 추가 서류를 요청할 수 있으니 유의해야 합니다. 가능한 한 빠르게 은행에 상의하여 안전하게 처리하는 것이 중요합니다.