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아파트와 오피스텔 장기임대주택 신청 고민

가지고 있는 아파트와 소형 오피스텔이 오랜 기간 동안 팔리지 않아서 불안합니다. 특히, 오피스텔을 9300에 내놓았는데도 매매가 이루어지지 않았다고 합니다. 최근 정책 변화로 더욱 불안해하고, 장기임대주택을 신청해도 괜찮을지 고민 중입니다. 또한, 장기임대주택을 신청한 후에 매매를 하게 된다면 어떠한 불이익이 있을지 걱정이 됩니다.

댓글 (6) >
  • 반려동물가능집찾기 2026.02.20 09:51 신규회원

    그냥 팔릴 때까지 버티는 게 답인가 싶기도 하고… 힘든 문제네요

  • 단지한바퀴도는중 2026.02.20 09:56 우수회원

    1세대 1주택 비과세 혜택을 받으려면, 임대사업자 등록 후에도 거주주택이 장기임대주택 요건을 갖추고 임대가 개시된 상태여야 합니다. 단순히 거주기간이 있다고 해서 비과세가 적용되는 것이 아니라, 임차인이 입주해 임대 중인 상태여야 비과세가 가능해요. 임대사업자 등록 시기를 미루면 비과세 요건을 놓쳐 양도세 부담이 커질 수 있으니 주의해야 합니다.

  • 입구출구동선체크 2026.02.20 09:59 신규회원

    장기임대주택을 임대사업자 등록 후 매매하면, 합산배제와 1세대 1주택 비과세 같은 세제 혜택을 잃을 수 있어요. 특히 임대사업자 등록을 말소하면 합산배제를 적용받지 못하며, 재등록 시에도 요건을 다시 충족해야 하니 주의해야 합니다. 임대료 인상률이 5%를 넘으면 해당 연도와 다음 1년간 합산배제 대상에서 제외될 수 있으니 임대료 조정 시 신경 써야 해요.

  • 편의시설따져보는중 2026.02.20 10:09 활동회원

    매도 시점이 임대 개시 전인지 후인지에 따라 세제 적용 여부가 달라지니, 반드시 임대 개시일을 기준으로 세제 요건을 다시 확인해야 합니다. 또한, 매도 전에 임대사업자 등록 말소나 폐업 여부를 체크하고 재등록 가능 기간을 확인하는 것이 불이익을 줄이는 데 도움이 됩니다. 이런 절차를 꼼꼼히 확인해야 합산배제와 1세대 1주택 특례 혜택을 안전하게 받을 수 있어요.

  • 상권분위기살피는중 2026.02.20 10:17 우수회원

    장기임대 신청하면 나중에 매매할 때 제한 같은 거 있나? 잘 모르겠네

  • 실입주비계산중 2026.02.20 10:21 신규회원

    오피스텔 9300이면 진짜 매매 잘 안 될 수도 있을 듯