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개인사업자 주담대 소득과 한도 관련 질문

사업자대출이 아닌 개인 주담대를 받고 싶습니다. 몇 년간 비용처리를 최대한으로 해 소득을 낮추었는데, 올해 종소세가 0원이고 소득은 1억원을 신고할 예정입니다. 이런 경우 1억원으로 대출심사가 가능할까요? 또한, 서울에 7.3억원 가치의 아파트를 매수할 때, 개인사업자이며 생애최초이고 신용 1등급을 가진 경우에는 DSR을 적용해도 5억원을 대출받을 수 있을까요? 고견 부탁드립니다.

댓글 (6) >
  • 사업자대출상담러 2026.02.20 01:49 활동회원

    상환능력인 DSR(총부채 원리금상환비율)이 한도에 큰 영향을 미칩니다. DSR은 총 월 상환액을 월소득으로 나눈 뒤 100을 곱해 계산하는데, 예를 들어 월소득이 500만 원이고 총 월상환액이 200만 원이면 DSR은 40%가 됩니다. DSR이 높을수록 대출 한도가 줄어들 수 있으니, 부채 구조를 잘 점검해야 해요.

  • 프리랜서대출도움 2026.02.20 01:57 성실회원

    뭐 DSR 적용되면 소득 대비 대출 가능 금액 정해지는 거 아닌가..?

  • 시중은행근무경험 2026.02.20 02:06 성실회원

    생애최초면 좀 더 혜택 있긴 하다던데 5억은 쉽지 않을듯요

  • 지점창구근무했음 2026.02.20 02:11 우수회원

    개인사업자의 자금 용도와 사업 형태도 대출 심사에 반영됩니다. 운전자금이나 시설자금 등 자금 사용 목적을 명확히 해야 한도 산정에 유리하고, 금융사별로 LTV와 DSR 기준, 후순위 대출 가능 여부가 다르기 때문에 여러 상품을 비교해보는 게 좋습니다. 예를 들어 KB저축은행은 최대 60억 원까지 대출이 가능하지만, 케이뱅크는 운전자금 최대 10억 원 한도를 안내하고 있어요.

  • 콜센터상담출신 2026.02.20 02:16 신규회원

    개인사업자 주담보 대출 한도는 담보가치인 주택 시세와 감정가를 기준으로 LTV(담보인정비율) 범위 내에서 산정돼요. 금융기관은 이 담보가치를 바탕으로 최대 한도를 제한하니, 시세와 감정가를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 단순히 담보가치만으로 한도가 정해지는 게 아니라는 점도 기억해야 해요.

  • 금융권다녀온언니 2026.02.20 02:20 신규회원

    소득 신고금액이랑 실제 대출 한도랑 별개 아닌가요?