단지내상가 대출 없이 3천 세대 부동산 자리, 대출 가능할까요?

대출 > QnA

익명이라편함우수회원

2025.11.29 21:29 · 조회수 0

저는 최근에 아이디어가 떠올라서 부동산 투자를 고민 중입니다. 제가 소유하고 있는 부동산은 3천 세대가 모여 있는 단지내 상가인데, 이 상가를 담보로 대출을 받아 투자하려고 생각 중이에요. 하지만 단지내 상가이기 때문에 개별 소유가 아니라 단체 소유이고, 제가 직접 소유한 것이 아니라는 점에서 대출이 가능할지 궁금합니다. 현재 위치한 지역은 부동산 시장이 안정적이고 수요도 높은 편이라고 하는데, 이런 상황에서 단지내 상가를 담보로 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다. 어떤 조건이 필요한지, 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알고 싶습니다.

댓글 (1) >

지점창구근무했음 2025.11.29 21:31 우수회원

결론부터 말씀드리자면, 단체 소유 상가를 담보로 대출 받으려면 ‘지분담보대출’을 활용해야 합니다. 이는 본인 소유 지분을 담보로 설정하여 동의 없이 대출을 받을 수 있는 방법입니다. 지분율이 3% 이상이어야 하며, 금융기관에서 제공하는 대출 한도와 금리는 지분 가치, 신용, 상권 상황에 따라 달라집니다. 공동소유자 동의 없이 단독으로 대출을 실행할 수 있지만, 일부 금융기관은 동의가 필요할 수 있으니 사전 확인이 필요하며, 대출 한도는 일반적으로 60~80% 수준이며 연 5~11%대의 금리가 적용됩니다. 따라서, 지분담보대출은 공동소유 상가에서 유동성을 확보하고 소유자 간 분쟁 없이 자금을 조달할 수 있는 실용적인 방법입니다.