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서울에서 전세를 반전세로 전환 가능한가요?

서울로 이사 오게 되어 전세자금대출 한도가 부족해서 월세로 살기에는 돈 모으기가 어려울 것 같아 반전세로 고려 중입니다. 중개인이나 집주인에게 전세를 반전세로 전환할 수 있는지 궁금합니다. 또한, 보증금 1000만원당 월세 5만원으로 환산하는 것도 가능한 사실인가요?

댓글 (6) >
  • 청약가점계산러 2026.02.19 09:22 활동회원

    전세에서 반전세로 바꾸는게 그냥 가능한가요? 집주인이 무조건 허락해야 되는거 아님?

  • 신축좋아하는편 2026.02.19 09:26 신규회원

    잘 모르겠는데 보증금 1000에 월세 5가 원칙임? 집마다 다르다던데

  • 구옥장단점따지는중 2026.02.19 09:33 성실회원

    서울에서도 전세를 반전세로 전환하는 것이 가능합니다~ 전세 보증금 일부를 월세로 돌리는 방식인데요, 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원 수준으로 환산해볼 수 있어요. 다만 전환율과 계약 조건에 따라 실제 월세는 달라지니 임대인과 임차인의 협의가 꼭 필요합니다^^

  • 역세권집보고싶다 2026.02.19 09:37 신규회원

    서울에서는 계약 갱신 시 전환율 상한이 법정 상한 이내로 제한되는데, 예를 들어 4.5%를 넘으면 임차인이 거부할 수도 있다고 해요~ 신규 계약인 경우에는 시장 전환율에 따라 협의가 가능하니, 계약 유형에 따라 다르게 접근해야 합니다!

  • 직장인역세권러 2026.02.19 09:40 신규회원

    전세에서 월세로 전환할 때 적용하는 공식은 월세 = (전환할 보증금 × 전환율) ÷ 12입니다. 예를 들어 전환율을 6%로 가정하면, 보증금 1,000만 원당 월세는 5만 원으로 계산되죠~ 전환율은 보통 4~7% 사이에서 협의되기 때문에 상황에 맞춰 조정할 수 있어요!

  • 학군지검색중 2026.02.19 09:49 활동회원

    그냥 복잡해서 전세가 최고인듯… 나도 반전세 알아봤다가 포기함ㅠㅠ