부부가 소유한 2주택의 양도소득세 계산

2주택을 동일 연도에 양도할 경우에는 양도소득을 합산해 신고해야 하고, 각 물건별 예정신고 후 확정신고 때 합산 정산합니다. 부부가 이혼 후 매도하면 각자 지분에 따라 양도차익과 필요경비, 장기보유특별공제를 계산해 신고·납부해야 합니다. 공동명의는 과세표준을 분산해 낮은 세율 구간을 적용받아 절세 효과가 크지만, 취득세·증여세 등 다른 세목에서는 불리할 수 있어 사전 검토가 필요해요.

장기보유특별공제는 보유 기간과 거주 요건을 충족할 때 지분율에 따라 안분해서 적용해요. 1세대 1주택 비과세 기준과 고가주택 판단은 세대 단위로 하며, 고가주택 판단은 공동 소유 주택 전체 가액을 기준으로 하기 때문에 지분과는 무관합니다. 조정지역에서는 2년 거주 요건이 추가로 필요합니다.

양도소득세 계산 공식 어디서 봐야함?