이직 후 부동산 매수 시 주담대 어렵나요?

DSR(총부채원리금상환비율)은 대출 한도에 큰 영향을 미치는데, 부부 총소득이 1.4억이어도 기존 부채가 많으면 한도가 줄어들 수 있어요. 특히 스트레스 DSR이 적용되면 실제 대출 한도가 더 엄격하게 계산되는데, 예를 들어 실금리 4%에 주기형 0.6%p가 더해져 대출 한도가 낮아질 수 있답니다.

이직 후 근속기간이 짧으면 은행에서 소득의 안정성을 중요하게 평가하기 때문에 주택담보대출 심사가 까다로워질 수 있어요. 일반적으로 최소 3~6개월 이상 재직기간을 요구하는 경우가 많고, 1~2개월 급여명세서만으로는 대출 승인이 어려운 경우가 많답니다. 그래서 근속기간이 짧으면 한도가 줄어들거나 거절될 가능성이 높아요.

부부 총소득 1.4억, LTV 70% 조건이라면 대출 가능성은 있지만, 신용대출·카드론·마이너스통장 같은 기존 부채를 먼저 정리해 DSR 부담을 낮추는 게 중요해요. 또한 배우자 소득을 합산하거나 건강보험료, 카드 사용실적 등으로 소득을 추정해 증빙하는 방법도 있지만, 이 경우 한도는 보수적으로 산정될 수 있으니 참고해야 해요. 변동금리보다는 주기형(고정금리) 대출을 선택하는 게 스트레스 금리 적용을 덜 받아 한도 확보에 유리합니다!