주택 1가구 2주택 비과세 혜택 관련 질문

작년 2월에 첫 번째 주택으로 아파트를 구입했고, 같은 해 12월 30일에는 신축 아파트의 분양권을 계약했습니다. 그 후 24년 4월에 신축 아파트에 입주하면서 잔금을 납부했고, 첫 번째 아파트는 전세로 내놓았습니다. 이후 2년이 지나서 올해 26년 2월인데, 만약 올해 내에 첫 번째 전세로 내놓은 집을 매각한다면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. 궁금한 점은 다음과 같습니다. 첫 번째로, 20년 12월에 분양 계약을 했기 때문에 두 번째 주택 취득일을 24년 4월의 잔금 납부일로 보아 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대한 질문입니다. 두 번째로, 분양권에 입주했기 때문에 입주 후 3년 이내에 첫 번째 주택을 매각하면 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부에 대한 질문입니다. 세무사 분들도 상담이 가능한지 궁금합니다. 감사합니다.