상속 문제에 대한 고민

대출이랑 집 시세가 문제네.. 근데 사망 신고 전에 집 판다고 가능한가?

상속한 아파트의 상속세 과세표준은 ‘아파트 시가에서 담보대출 잔액을 뺀 금액’으로 계산됩니다. 예를 들어, 시가가 10억이고 담보대출이 4억이면 상속재산가액은 6억이 되는 거죠. 매도할 때는 매도금에서 대출 원리금을 먼저 상환하고 남은 금액이 실제 실수령액이 돼요. 따라서 매도 시점의 대출 상환 능력과 원리금 부담이 실수령액에 큰 영향을 줍니다.

상속으로 받은 집에 담보대출 잔액이 남아 있다면, 매도 전에 대출을 먼저 정리하는 것이 실제로 남는 돈을 최대화하는 데 유리해요. 대출을 포기하면 채무는 사라지지만 상속세 과세표준이 줄어 실수령액이 감소할 수 있으니 단순승인, 한정승인, 포기 중 신중히 선택해야 합니다. 대출이 시가보다 낮으면 단순승인이 보통 유리하지만, 대출이 상속 재산을 초과하거나 채무가 불확실하면 한정승인이 더 나아요.