서울 부동산 시장은 어떻게 변하고 있을까요?

그냥 좀 내린다는데 진짜 체감은 잘 안돼서 모르겠음

서울에서 집값이 하락한다고 해서 전세나 월세가 무조건 상승하는 것은 아니에요. 집값 하락이 전세가율과 전세 공급 상황과 함께 작용할 때만 전세·월세 가격에 영향을 줄 수 있답니다. 특히 전세가율이 어떻게 변하는지가 중요한 포인트예요.

전세가율이 70% 이상인 지역에서는 전세가율 상승세가 다시 하락으로 돌아설 수 있어서 전세·월세 가격 상승 압력이 약해질 가능성이 있어요. 반면, 전세가율이 70% 미만일 때는 전세가율이 더 상승하며 전세·월세 가격도 오를 수 있다고 해요. 즉, 현재 전세가율 수준에 따라 가격 변동 방향이 달라질 수 있답니다.

서울은 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있고, 전세가율이 70%를 넘는 경향이 나타나고 있어요. 반면 전세가율이 낮은 지역은 전세가율 상승이 가격 상승을 더 강하게 유발하는 구조가 있다고 해요. 그래서 지역이나 입지에 따라 전세·월세 시장의 상황이 다르게 나타날 수 있어요~