상가 임대 계약 관련 질문

지난 26년 4월 1일에 계약이 만료되었지만, 동일한 조건으로 계속 이용하고 싶어서 임대인에게 연장을 요청했습니다. 그러나 아직 새로운 계약서를 작성하지는 않았습니다. 23년에 처음 계약을 체결하고, 25년에 1년 연장 계약서를 작성한 적이 있습니다. 그리고 이제 곧 만료일이 다가오고 있는 상황입니다.

그런데 최근 관리비 고지서를 받아보니, 우리 가게와 창고의 합친 면적이 416.85 제곱미터임에도 불구하고 630.45 제곱미터로 나와있어서 65평 정도 크게 표기된 것을 알게 되었습니다. 이 차이는 213.6 제곱미터에 해당합니다. 이 사실을 3년 동안 알지 못한 채 지냈고, 최근 등기부 등본을 확인해보니 이러한 차이가 있음을 확인할 수 있었습니다.

임대인이 상가 관리위원회 위원장으로서 관리비를 부과하고 있는 상황에서 이러한 상황을 고려할 때, 관리비 허위 고지로 인해 계약 해지가 가능한지 궁금합니다.

또한, 장기간에 걸쳐 지불한 관리비에 대한 해결 방안을 모르고 있습니다. 임대인은 매장의 3천만원 보증금을 받지 않아도 된다고 하였지만, 계약서에는 12월 말까지 납부하겠다는 조항이 있어서 이를 수행해왔습니다. 이 기간 동안 보증금을 납부하지 않은 채 운영을 해왔습니다. 또한, 창고에는 1500만원의 보증금이 들어가 있습니다.

1. 관리비 허위 고지로 인해 계약 해지가 가능한지 알고 계신가요?

2. 장기간에 걸친 관리비 지불 문제에 대한 해결책이 있을까요?

3. 보증금 관련 사항은 어떻게 처리해야 할까요?