아파트 분양권 매도와 계약 해지에 대한 질문

28년 후 입주 예정인 아파트 청약에 당첨되어 계약을 완료한 상황입니다. 그러나 최근 갑작스러운 지방 발령으로 인해 해당 아파트에 실입주가 불가능해졌습니다. 이에 전매제한(3년) 기간 중임에도 불구하고 분양권을 매도하거나 계약을 해지하고자 합니다.

1. 전매 제한 예외 사유 적용 관련

생업상의 사정(지방 발령)으로 타 시·도로 이주할 경우 전매가 가능한 것으로 알고 있습니다. 이때 반드시 ‘세대원 전원’이 이주해야만 가능한가요? 자녀 교육이나 기타 사유로 세대원 일부가 기존 거주지에 남아야 하는 상황인데, 이 경우에도 예외가 인정되는지 궁금합니다.

2. 분양권 매도 절차

만약 전매가 가능하다면, 건설사나 LH로부터 어떤 승인을 받아야 하며 필요한 증빙 서류(인사발령문 등)는 무엇인가요?

3. 분양계약 해지 가능 여부

만약 매도가 되지 않을 경우, 발령이라는 부득이한 사유를 근거로 계약 해지가 가능한가요? 이 경우 위약금 규모나 납부한 계약금을 돌려받을 수 있는지도 궁금합니다.

4. 수도권 여부

현재 거주지와 발령 예정지가 모두 수도권이 아닌데, 이 경우에도 전매나 계약 해지에 영향이 있을까요? 막막한 상황이어서 전문가분들의 상세하고 정확한 답변을 부탁드립니다. 감사합니다.