상생임대인 조건과 연장계약 기준일 문의

조정대상지역에서 주택을 취득했는데, 상생임대인 조건을 적용하려고 합니다. 이전 계약 기간은 25년 2월 10일부터 27년 2월 9일까지이며, 연장 계약 기간은 27년 2월 10일부터 29년 2월 9일까지입니다. 연장 계약서 작성일은 26년 12월 1일이며, 연장 계약 시 5% 이내의 인상이 충족되어야 합니다. 상생임대인의 조건은 계약 체결일 기준으로 26년 12월 31일까지이며, ‘임대를 개시할 것’이라고 명시되어 있습니다. 이것이 의미하는 바가 26년 12월 31일 이전에 연장 계약이 시작되어야 한다는 것인지 궁금합니다. 1) 26년 12월 31일 이전에 연장 계약이 시작되어야 하는지 여부가 상생임대인의 인정 여부에 영향을 미치는지, 2) 26년 12월 31일 이전에 연장 계약서를 작성하는 것만으로 충분한지 궁금합니다.