상생임대인 조건에 대한 궁금증

상생임대차계약은 직전 임대료 대비 임대료와 보증금 증액이 5% 이내여야 하고, 이 계약을 2년 이상 유지해야 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 계약은 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일 사이에 체결되어야 하며, 임대 개시도 이 기간 내에 이루어져야 합니다. 증액률 산정 시 보증금과 월세 전환 등 실질 인상률을 기준으로 하기 때문에 관련 증빙 자료를 철저히 준비하는 게 중요합니다.

다른 임차인이면 혜택 안 된다던데 진짜 그런가요? 그냥 좀 헷갈림 ㅠㅠ

상생임대인 비과세 혜택을 받으려면 직전 임대차 계약이 주택 취득 후 임대인이 직접 체결하고 최소 1년 6개월 이상 유지되어야 해요. 다만, 매수 시 승계한 계약은 인정되지 않아서 새로 1년 6개월을 채워야 한다는 점 유의해야 합니다. 그리고 계약 기간 계산 시 1개월 미만은 1개월로 계산하고, 조기 퇴거 후 새 임차인과 재계약하면 두 기간을 합산해 판단합니다.