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주택 매도 후 자진말소 시 양도세 혜택 관련 문의

저희는 13년째 거주하던 주택을 매도하고, 조정대상지역에서 두 채의 주택을 20년 5월에 매수했습니다. 현재 시점에서 주택 중 한 채만 자진말소를 하게 되면, ‘이전에 팔았던 집의 세금 혜택을 토해내야 할까요?’라는 의문이 생겼습니다. 또한, 자진말소한 주택에 거주하여 5년 내에 매도하지 않고 계속 거주한 뒤 팔 경우 양도세 혜택이 있는지 궁금합니다.

댓글 (4) >
  • 간단하게설명해주는직장인 2026.02.15 14:16 신규회원

    그냥 자진말소하면 세금 다시 내야 되는 거 아닌가요?

  • 계산기두드리는중 2026.02.15 14:22 신규회원

    잘 모르겠는데, 조정대상지역이라 좀 까다로울 듯

  • 엑셀로정리하는사람 2026.02.15 14:30 신규회원

    계속 살면 혜택 주는 거 맞는 거 같긴 한데 확실한 건 아닌 듯요ㅋ

  • 숫자싫지만버티는중 2026.02.15 14:35 신규회원

    주택을 자진말소하면 이전에 양도세 비과세 혜택을 받았던 경우 그 혜택이 취소되고 세금을 다시 납부해야 할 가능성이 높습니다. 조정대상지역에서 2채 이상 보유 시 양도세 중과와 비과세 요건이 복잡하므로, 자진말소한 주택을 5년 이상 거주 후 팔아도 비과세 혜택 적용은 어려울 수 있습니다. 13년간 거주한 주택을 매도하고 20년 5월에 주택을 추가 매수했기 때문에, 1가구 1주택 비과세 요건이 충족되지 않으면 양도세 부담이 발생합니다. 자진말소 전에 세무 전문가와 상담하여 구체적인 상황을 확인해야 합니다.