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부동산 임야에 대한 궁금증

부동산 임야의 평당 공시지가가 5000원이라면, 이에 따른 실거래가는 얼마인지 알고 싶습니다. 궁금한데, 좋은 답변 기대할게요.

지금 궁금한 것은 부동산 시장의 변동성이 미치는 영향이 있을까요?

댓글 (6) >
  • 특약꼼꼼히보는편 2026.02.15 02:15 활동회원

    실거래가가 공시지가랑 거의 비례하는 건 아니잖아요? 그냥 참고용일 뿐..

  • 계약서두번읽는사람 2026.02.15 02:23 신규회원

    임야는 거래가 별로 없어서 시세 파악이 어려울걸요 ㅠ

  • 중개사무실다녀옴 2026.02.15 02:28 신규회원

    공시지가가 급격히 오르더라도 실거래가가 그만큼 즉각 상승하지 않는 이유는 공시지가가 시장가치를 완전히 반영하지 않기 때문입니다. 또, 개발 상황, 도로 조건, 나대지 여부 등 여러 요인이 실거래가에 영향을 미쳐서 공시지가와 실거래가 차이가 발생할 수 있어요. 임야의 공시지가가 너무 높게 책정된 경우에는 세금 부담이 커질 수 있으니 필요하면 이의신청 절차를 통해 조정하는 것도 고려해야 해요.

  • 동네중개소단골 2026.02.15 02:33 신규회원

    부동산 시장 변동성이라.. 임야는 그 영향 덜 받는 것 같기도 하고요?

  • 전월세전환계산러 2026.02.15 02:40 신규회원

    임야의 공시지가가 상승하면 공시지가와 실거래가 간의 격차율이 줄어드는 경향이 있어요. 즉, 공시지가가 높아질수록 실거래가와의 차이가 작아진다는 뜻입니다. 다만, 공시지가는 실거래가를 완전히 대체하지는 못하기 때문에 실제 거래 시에는 개발 가능성이나 토지 이용 상황 같은 추가 요소도 함께 고려해야 해요.

  • 보증보험궁금한사람 2026.02.15 02:46 신규회원

    임야의 토지 이용 상황이 변화하면 지가격차율이 크게 영향을 받습니다. 예를 들어, 임야가 상업용 토지로 전환되는 등 용도 변경이 있으면 공시지가와 실거래가 간 차이가 줄어드는 것으로 나타났어요. 따라서 임야 거래 시에는 개발 가능성이나 토지 이용 계획 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 아주 중요합니다.