부동산 증여와 세금 문의

부모님으로부터 산본 지역 6억5천짜리 부동산을 증여받으면 과천 25억 주택과 합산해 2주택자가 되어 양도소득세 중과 대상이 될 수 있으니 주의해야 해요. 증여세는 부동산 공시가격 기준으로 과세되며, 증여가액 6억5천에 대해 기본공제 5천만 원을 제외한 금액에 누진세율이 적용됩니다. 보유세(재산세+종부세)는 두 주택 모두 합산해 과세되며, 과천과 산본 각각 공시가격과 세율에 따라 계산돼 부담이 늘어날 수 있어요. 재건축 중인 과천 주택은 1세대 1주택 비과세 요건에 영향 줄 수 있으니 재건축 완료 시점과 시가 변동도 고려해야 합니다. 따라서 증여 전 세무사 상담으로 증여세 부담과 장기적인 세금 영향부터 정확히 확인하는 것이 필요합니다!

부동산이 두 개면 무조건 세금 더 나오는거 아닌가?