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아파트 매매 시 방공제에 대해 궁금합니다.

아파트를 매매하려면 방공제가 어떻게 적용되는 건가요? 매매가격에 방공제가 더해지는 건가요? 아니면 은행 대출 시 방공제는 별도로 제외되어야 하는 건가요?

댓글 (6) >
  • 중개사무실다녀옴 2026.02.14 13:39 신규회원

    그냥 매매가격에 포함된다고 알고 있었는데 은행 쪽은 좀 다를 수도 있겠네요 ㅋㅋ

  • 동네중개소단골 2026.02.14 13:48 신규회원

    일부 예외 상황에서는 방공제 적용이 면제될 수 있습니다. 저가 주택을 구입하거나 신생아 특례 등 특정 조건에 해당하면 대출 한도가 줄어들지 않고 유지될 수 있어요. 하지만 6억~9억 원 범위 주택은 방공제가 의무적으로 적용되어 변경 전과 동일한 수준으로 대출 한도가 조정됩니다^^

  • 전월세전환계산러 2026.02.14 13:57 신규회원

    아파트 매매 시 방공제는 매매가격에 더해지는 비용이 아니에요~ 방공제는 대출 한도를 계산할 때 차감되는 금액으로, 매매가격 자체에는 영향을 주지 않습니다. 예를 들어, 5억 원짜리 아파트 매매가는 그대로 5억 원으로 유지돼요. 따라서 매매가격을 볼 때는 방공제를 따로 더할 필요가 없답니다.

  • 보증보험궁금한사람 2026.02.14 14:03 신규회원

    방공제가 뭔지 몰라서 그러는데 그냥 세금이나 수수료 같은 거 아닌가요?

  • 전세보증신경쓰는중 2026.02.14 14:07 성실회원

    대출받을 때 방공제 따로 빼야 한다는 글 본 적 있는데 정확한 건 은행가서 물어봐야 할 듯

  • 갱신여부고민중 2026.02.14 14:13 우수회원

    방공제는 대출 한도를 줄이는 역할을 하기 때문에 실제 대출 가능 금액에 큰 영향을 줍니다. 5억 원 아파트에 LTV 70%를 적용하면 대출 한도가 3.5억 원인데, 여기서 방공제 5,500만 원을 빼면 대출 한도가 2.95억 원으로 줄어들어요~ 수도권 과밀억제권역에서는 이로 인해 자금 조달이 더 어려워질 수 있으니 유의해야 해요.