주택 양도소득세 관련 질문이요

제가 서울 25형 아파트를 2016년 3월에 매입해서 현재 전세로 운영 중이에요. 또한 2023년 3월에 남편과 시누이가 50:50으로 공동상속한 상속 주택이 있어요. 그리고 2025년 11월에 살다가 빌라를 팔아서 2026년 1월 말에 양도소득세를 냈어요. 이제 A를 매각하려고 하는데, 상속받은 주택 B는 5년간 주택수에서 제외된다고 들었어요. 그렇다면 2028년 3월까지 판매하면 1세대 1주택으로 간주되어 12억까지 비과세가 가능한 건가요? 그리고 만약 15억에 팔게 된다면, 3억만큼만 과세될까요? 궁금해서 여쭤봅니다.