두 번째 주택 일시 보유 시 후순위 대출 가능 여부와 한도에 대한 질문

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다이어트다짐신규회원

2025.11.28 08:55 · 조회수 3

저는 2021년에 매수한 A 주택이 있습니다. 현재 주택 대출 잔액은 3.5억 원이 남아 있습니다. 2025년 9월에 B 주택을 갭투자로 매수하였고, 내년 2월에 잔금을 납부할 예정입니다. 현재 월세로 거주 중이며 보증금은 1억 원입니다. 기존에는 A 주택을 내년 2월까지 처분할 계획이었는데, 만약 처분이 어려울 경우(일시적으로 2주택을 보유하는 상황이라면), B 주택을 담보로 하는 후순위 대출을 받을 수 있을까요? 가능하다면 대출 한도는 대략 어느 정도일까요? 제 연소득은 부부 합산으로 1.2억 원이며, 연간 소득은 2억 원입니다.

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부채관리도와주는형 2025.11.28 08:57 활동회원

두 번째 주택 소유 시 후순위 대출 한도는 일반적으로 LTV(담보인정비율) 70~90% 수준이며, 실제 한도는 남은 담보가치(시세-1순위 대출잔액)를 기준으로 산정됩니다. 후순위 대출은 선순위 대출에 비해 금리가 1~7%p 높고, DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 주의해야 합니다. 각 금융기관별로 한도와 금리가 다르므로 상세한 상담이 필요합니다. 후순위 대출 가능 금액을 확인하려면 개인 신용도와 금융사 정책을 고려한 상담이 필요합니다.