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주택 및 토지의 공시지가에 대한 궁금증

요즘 시골에 주택과 토지를 받았는데, 공시지가를 확인해보니 1억1천이 나왔어요. 그런데 주변에는 우리집보다 작은 땅이 3억에도 팔리고, 뒷집도 2억에 팔리고 하던데, 우리집의 공시지가가 1억이라면 더 높은 가치를 가질 수 있을까요? 집 판매 가격은 부동산에서 정해주는 건가요? 우리집 앞 작은 땅은 공시지가가 7천이지만 맨땅인데 3억에도 팔리는데, 이게 어떻게 가능한 건지 궁금해서 여쭤봅니다.

댓글 (6) >
  • 반려동물가능집찾기 2026.02.12 19:59 신규회원

    표준지 선정은 토지이용 상황, 주변 환경, 자연 및 사회적 조건 등을 종합적으로 고려해서 대표성 있고 안정적인 필지를 뽑는 과정입니다. 지역 분석을 통해 용도지역과 가격 수준, 변동 원인 등을 세밀하게 조사하고, 현장조사부터 의견수렴까지 여러 단계의 절차를 거쳐 표준지공시지가가 산정돼요. 이 과정에서 감정평가업자와 부동산평가위원회의 심의도 중요한 역할을 합니다.

  • 단지한바퀴도는중 2026.02.12 20:05 우수회원

    그냥 땅 위치랑 주변 환경이랑 다 다르니까 가격도 천차만별일걸? 공시지가가 절대 기준은 아닌듯ㅋㅋ

  • 입구출구동선체크 2026.02.12 20:15 신규회원

    주택과 토지의 공시지가 결정은 표준지공시지가와 개별공시지가 두 가지 기준으로 이루어져 있어요. 표준지공시지란 국토교통부장관이 매년 1월 1일 기준으로 대표성 있는 토지의 적정가격을 조사·평가해 공시하는 가격입니다. 이 가격이 전체 지가 산정의 기본이 되니 꼭 알아두셔야 해요.

  • 편의시설따져보는중 2026.02.12 20:24 활동회원

    개별공시지가는 표준지공시지가를 바탕으로 시·군·구청장이 개별 토지의 특성에 맞는 가격배율인 토지가격비준표를 곱해 산정하는 단위면적(㎡당) 가격입니다. 즉, 토지의 위치나 용도 등 다양한 특성에 따라 가격이 조정되어 결정됩니다. 이렇게 해서 개별 토지마다 정확한 가격이 책정돼요.

  • 상권분위기살피는중 2026.02.12 20:34 우수회원

    부동산이랑 공시지가랑 연결해서 생각하면 헷갈림.. 팔때는 시장 상황이랑 부동산 중개사 의견 많이 반영됨

  • 실입주비계산중 2026.02.12 20:36 신규회원

    공시지가랑 실제 거래가는 완전 다름 ㅇㅇ 그냥 참고용일 뿐임